2020 год выдался сложным для всего человечества. Пандемия COVID-19 изменила мир навсегда, нарушила привычный ритм жизни людей и налаженные механизмы сотрудничества. Однако новые обстоятельства стали толчком к чему-то ранее неизведанному. Еще год назад сложно было представить, как можно проводить в своем доме месяцы, выходя на улицу лишь по крайней необходимости; как можно полностью отказаться от путешествий через закрытие государственных границ; как вообще можно жить в режиме жестких карантинных ограничений. Однако то, что еще недавно вызывало недоумение, сегодня считается обыденностью. Все сферы жизни людей и целых государств понемногу стали подчинятся новым условиям.
Как изменился рынок недвижимости Испании, Греции и Португалии в 2020 году
Пандемия, безусловно, отразилась и на рынке недвижимости. Опыт преодоления кризиса 2018 года помог государствам справиться с возникшими трудностями с минимальными потерями. Однако контроль со стороны правительства — это не единственный решающий фактор. Ценообразование на квадратные метры и формирование предложения напрямую зависят от спроса, который заметно снизился в 2020 году.
Срыв курортного сезона и уменьшение числа иностранцев в стране
Испания, Греция и Португалия, как и другие государства, где туристический бизнес является одним из основных источников пополнения национального бюджета, понесли большие потери в связи со срывом курортного сезона. Отели и гостиничные комплексы остались без посетителей. Снизился также интерес к недвижимости на побережье, которая сдается в аренду и/или продается.
Кроме туристов, заметно уменьшилось число иностранных студентов, работников, что также отразилось на состоянии рынка недвижимости в виде роста предложения и временного снижения цен.
Изменение географии интересов покупателей
После проведенного времени в замкнутом пространстве многие люди поняли ценность жилья за городом. Как следствие — вырос спрос на просторную недвижимость с прилегающей территорией подальше от городской суеты.
Еще одним критерием выбора стало наличие комнаты, которую возможно было бы оборудовать под кабинет. Это связано с переходом на удаленную работу офисных сотрудников и представителей профессий, чей род деятельности позволяет работать дистанционно.
Снижение спроса на офисные объекты
Новые условия показали, что удаленная работа — это весьма эффективный способ организации труда в некоторых сферах. Работодатели высказывают намерения сократить количество дней работы сотрудников в офисе и после завершения карантина. Как следствие — снижение спроса на коммерческую недвижимость.
Как отреагировали иностранные инвесторы на новые условия
Иностранные инвесторы столкнулись с проблемой: как правильно инвестировать капитал в условиях тотальных ограничений без возможности личного присутствия при заключении сделок. В то же время наличие ВНЖ одной из стран Евросоюза решило бы проблему с перемещением в регионе. Однако далеко не все иностранцы готовы инвестировать деньги в объекты заочно.
Во второй волне карантина власти государств создали максимально комфортные условия для работы риелторов, упростили систему оказания государственных услуг при заключении сделок с иностранцами очно или по доверенности.
Подытожим! Сложившаяся обстановка стала двигателем прогресса в плане дистанционного подписания договоров и нотариального заверения сделок, видеообзоров объектов инвестирования и 3D-туров от риелторов.
Ожидаемого многими скептиками тотального обвала цен на рынке недвижимости так и не случилось. Больше того, объекты в наиболее популярных регионах вообще не подешевели. Временное снижение цен на вторичное жилье стало хорошей возможностью правильно вложить деньги. Ведь уже на 2021 год эксперты прогнозируют скачок цен на мировом рынке недвижимости.