Рынок вторичной недвижимости полнится множеством нюансов, которые необходимо запомнить, чтобы облегчить себе жизнь. Один из таких нюансов — обременение.
Разберемся в определении. Обременением называют право третьего лица (первое и второе — финансовая организация и заемщик) пользоваться или владеть таким жильем. Разумеется, права собственника такой недвижимостью достаточно ограничены.
Какие виды обременений на недвижимость существуют? Кратко пройдемся по всем пунктам.
Ипотечное обременение и другие виды залога
На квартиру или дом, купленные в кредит у банка, накладывается залог. Он снимается только после полного погашения займа. Для того, чтобы купить такую недвижимость, вам нужно переоформить на себя ипотечный кредит с постепенным его погашением. Вы можете договориться с банком о досрочной выплате займа, чтобы снять ограничения.
Арест
Неспроста это слово такое жуткое. Ведь арестованную по решению суда недвижимость нельзя ни продать, ни завещать, ни подарить, ни сдать в аренду. Причины для ареста могут быть разными: от участия жилья в распрях расторгающих брак мужа и жены до задолженности у самого собственника.
Суд принимает решение и о снятии ареста. Состояние нужной вам недвижимости можно выяснить через ЕГРН.
Рента
Рента — это когда собственником квартиры становится тот, кто взял обязательство пожизненно содержать квартировладельца, обычно престарелого человека. Рентополучатель в этом случае обязан согласовывать все действия с этой недвижимостью с тем, кто эту ренту платит.
Аренда
Здесь все проще. Это жилье сдано в аренду, а при его продаже договор с жильцами не расторгается. Обязательства переходят новому владельцу. Снятие обременение приходит с завершением действия договора.
Скрытые обременения по квартире
Основная информация о недвижимости и ее ограничениях обычно содержится в выписке из ЕГРН, даже если продавец попытается скрыть эти сведения. При этом некоторые виды таких запретов в выписке не найти — их туда не вносят. Речь идет, например, о не снимаемых с прописки прошлые жильцов или использование маткапитала при покупке недвижимости продавцом. Также в выписку не вносят такую важную вещь, как не оплату коммунальных счетов продавцом.
Если хотите оформить кредит сроком до 20 лет со ставкой от 8,8% годовых и суммой до 8 млн рублей, переходите по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту в день оформления заявки.