Решил написать вам о трех фатальных ошибках при планировании участка, и лучшем способе их избежать.
Планирование участка кажется несложным, однако если не учесть ряд факторов исправить ошибки станет невозможно, либо очень дорого.
Наверняка у каждого из вас в жизни были такие ситуации, когда что-то сделал или сказал другому человеку, а затем думаешь: “блин, зачем же я это сделал/сказал?”
В случае с участком сожаление может прийти через год-два или больше, когда думаешь, что и поменять то уже ничего нельзя.
Если в ваших планах нет пункта - построить загородный дом, дальше можно не читать. А если вы из тех, кто “насиделся” дома во время covid’a и понимает, что лучше проводить время на своем загородном участке, чем в бетонной коробке я расскажу вам о 3 фатальных ошибках, исправить которые будет либо невозможно, либо очень дорого.
Недавно я получил сообщение в мессенджере:
“можно с вами проконсультироваться?”. Мне написал человек, которому полгода назад разрабатывали проект загородного дома. Проект готов, а строить по нему дом заказчик не захотел. И вот почему.
Дом разместили рядом с дорогой в левом углу участка, а баню ниже по склону в зарослях деревьев справа. Гараж на востоке.
Дом и баню связали теплотрассой, а септик разместили так, что и почистить его не удастся. Просто невозможно подъехать. А раз-два в год это нужно делать.
Кроме того, ⅔ площади участка находятся в водоохранной зоне и имеют ограничения. Их тоже не учли в проекте.
Антивишенкой на этом торте стала смета, в которой заказчику предлагают закопать в землю больше 2 млн. рублей на этапе фундамента. А за стены без окон, дверей и крыши отдать еще 4 млн. рублей.
Строить это заказчик отказался. Почему же так произошло?
- С самого начала “забыли” уточнить ограничения, которые имеются практически у любого участка. В этом случае пруд имеет охранную зону в 50 м, и часть этой зоны перекрывает участок. Все это указывается в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), который можно бесплатно получить через МФЦ в течение 30 дней по заявлению.
- Не учли ориентацию дома по сторонам света, и расстояния до других построек и инженерных сетей на участке. Это влияет на эстетику и будущие расходы на отопление. Под баню пришлось бы вырубать деревья высотой с 5-ти этажный дом. Плюс строительство теплотрассы между домом и баней занимают отдельный раздел в смете.
- Септик разместили в водоохранной зоне пруда, и так, что путь к нему преграждает дом. Для размещения скважины на участке места не осталось
Вы можете сами разобраться в этих вопросах.
Например, почитать свод правил СП 42.13330.2016 “Планировка и застройка городских и сельских поселений” в нем много интересного о том, как правильно учесть размещение дома на участке. В дополнении к этому есть правила планировки участков в СП 53.13330.2019 “Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения”.
А чтобы разместить скважину, колодец и септик на участке изучите правила СанПиН 2.1.4.1110-02 “Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения”
Проясните все термины в сводах правил, чтобы понять суть того, что в них написано. Перечень терминов обычно приводится в самом начале этих документов. Часто одни правила ссылаются на другие, в этом случае поищите их и изучить нужный пункт, а затем вернитесь к тому месту правил, где вы встретили ссылку и продолжите изучение. Это, пожалуй, самый надежный способ не совершить фатальных ошибок при планировании загородного участка.
_____________________________________________
Сейчас вы, наверно, подумали: "это сплошной гемморой и времени на это нет"? Что ж, напишите в w/app (контакты в шапке канала), я помогу составить схему планировки вашего земельного участка (СПОЗУ) в течение пары дней.
Она понадобиться для подачи уведомления о строительстве и регистрации построенного загородного дома
Не нужно вам? Поделитесь, с друзьями, возможно они планируют строительства дома в этом году.
_______________________________
Оригинал статьи на сайте (указан в шапке канала)