Недавно прошла сделка – продажа квартиры на вторичном рынке
Квартира в Тюмени, продавец – в другом городе…
Мне оставили ключи для осуществления показов
Благодарю клиента за доверие!
И вот покупатель найден…
Дистанционно подписали предварительный договор купли-продажи
Перечислили задаток
Назначили дату сделки
Были обозначены существенным условия сделки:
-передача денежных средств продавцу - после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю
-и передача квартиры покупателю также после регистрации права собственности
-при этом ипотека в пользу продавца не возникает
-продавец сможет приехать в Тюмень на один день
Данные моменты урегулировали с помощью аккредитива…
АККРЕДИТИВ – специальный счет в банке, защищающий интересы всех участников сделки при безналичном расчете
До назначенной даты сделки… все подготовила заранее:
-выписку из ТРИЦ об отсутствии задолженности по капитальному ремонту и обращению с ТКО,
-справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
-справку из паспортного стола об отсутствии зарегистрированных лиц,
-согласовала договор-купли продажи в банке, где открыли аккредитив,
-акт приема-передачи недвижимости,
-акт-приема передачи ключей….
А как же все вышло на самом деле?
Продавец прилетел в Тюмень в день сделки
Я встретила клиента в аэропорту, и мы поехали в банк
Стороны подписали договор купли-продажи
Деньги размещены на аккредитиве
Поехали в МФЦ – сдали документы на регистрацию
Продавец передал мне весь комплект ключей от квартиры, техническую документацию, документы на счетчики
И мы распрощались….
Больше продавец не прилетал в Тюмень
Потому что и не нужно было!
Как только документы были зарегистрированы, я забрала их из МФЦ по доверенности
Предоставила в банк
Аккредитив раскрылся
Продавцу на счет поступили денежные средства
Покупателю передала ключи от квартиры и другие документы…
В общем, все рады и довольны!
Сейчас, практически в каждой сделке используется аккредитив
Будь то оплата собственными средствами или ипотека
Испытала лично на своей покупке