#Янайду информацию, как правильно платить налоги с аренды квартиры
Далеко не все арендодатели торопятся уведомить налоговую инспекцию о своих доходах. Одной из таких схем является сдача жилья без регистрации и узаконивания своих доходов от аренды.
- Арендодатель имеет право выбора, у него есть несколько вариантов развития событий в случае, если он хочет сделать свой бизнес законным. Первое, что нужно – это уведомить органы налоговой декларацией, в которой указать на получение дохода. В данном случае такой ход целесообразен, если полученный доход разовый. Государство будет взимать доходы в процентном соотношении, но взамен владелец квадратных метров будет иметь право на налоговый вычет. Такой вариант удобен, ведь всегда за их счет можно вернуть сумму уплаченного налога, к примеру, заплатив за обучение.
- Можно стать самозанятым. Большая часть арендодателей выбирает этот вариант – он считается наилучшим. От сдачи в аренду квартиры физическому лицу, сумма налога не превысит 4% от общей суммы дохода, в то время, когда ИП придется уплатить 6%. Оформление можно произвести посредством мобильного приложения, никаких других взносов взиматься не будет. Стоит учесть, что доход самозанятого не может превышать сумму, равную 2,4 млн рублей в год. А вот за получение арендной платы менее 90 тысяч в месяц, наилучшим вариантом будет – именно самозанятость.
- Оформить патент и стать индивидуальным предпринимателем. Такой вариант имеет смысл только в случае, когда владелец имеет право распоряжения множества объектов недвижимости или у него в собственности находится элитное жилье. В этих случаях процентная ставка налога для ИП будет двух типов, зависимо от выбранной системы уплаты налогов. Доход, который превышает сумму в 300 тысяч рублей, будет облагаться дополнительно 1%. Кроме того, официально оформленные предприниматели имеют обязательство делать взнос в медицинское и пенсионное страхование, что приближается к сумме 40-45 тысяч рублей в год. Отчетность – обязательный аспект ИП, что оформляется как в начале своей деятельности, так и по ее завершению.
Куда опаснее не выбрать ни один из вариантов, и попытаться «обойти» налоговые органы, уклонившись от уплаты налогов от аренды недвижимости.
Чем это грозит?
Если собственник недвижимого имущества не предоставил в налоговую инспекцию отчет от полученных доходах, он обязан будет платить штраф. Согласно ст. 122 Налогового кодекса, размер штрафа будет равен 20-40% от суммы неуплаченного налога. Чаще всего органы налоговой инспекции узнают о таких нечестных арендодателях от «бывших» квартиросъемщиков, обиженных соседей.
Владелец арендной недвижимости должен иметь ввиду, что он обязан уведомить налоговые органы о своей деятельности и доходах на следующий день после сдачи квадратных метров в арендное пользование. Декларация с подсчетом итоговой суммы за год подается в следующем году за предыдущей не позднее начала второго квартала, то есть в апреле следующего года.
В противном случае, если владелец арендной недвижимости уклонился от уплаты налогов, скрыв свою деятельность о компетентных органов, о его деятельности для наложения штрафа и взыскания должны иметься подтверждающие, неопровержимые доказательства.
Кроме того, нужно подтвердить факт передачи денег владельцу с предоставлением расписок о таком получении, и указанием факта оплаты арендного пользования конкретной недвижимостью по конкретному адресу. Иначе все доводы соседей или бывших съемщиков могут быть оспорены в судебном порядке.
Янайду - любая недвижимость из надежных рук!