Хотите купить квартиру в новостройке на этапе строительства, но пока не совсем понимаете, что и в какой последовательности делать? Наша пошаговая инструкция – именно для вас!
Ориентиры могут быть разными: район, стоимость, срок сдачи, площадь и т.д.
«Группа ЛСР» ведет строительство домов с разными сроками сдачи в нескольких районах Екатеринбурга:
- ВИЗ: ЖК «Флагман» (завершающий дом, осталось очень мало квартир), планируется начало строительства ЖК «ВИЗ-Правобережный».
Пионерский и ВИЗ – самые дорогие районы, Широкая речка и Компрессорный – достаточно бюджетные, ЖБИ и Академический – средняя ценовая категория.
Удобнее всего выбирать квартиру на официальном сайте застройщика – lsr.ru:
- информация обновляется в режиме реального времени, поэтому цены и наличие квартир всегда актуальны;
- настроив фильтры (количество комнат, стоимость, срок сдачи, ЖК, район), можно отсортировать только те квартиры, которые вам интересны, или, не устанавливая фильтры, увидеть все варианты сразу;
- для каждой квартиры указаны цена, этаж, площадь общая и всех помещений, даны планировка и ориентиры по сторонам света.
Если компьютеру вы предпочитаете живое общение, можно прийти в любой из четырех офисов компании. Менеджеры покажут презентационные альбомы, расскажут о каждом ЖК, квартире более подробно, проконсультируют по условиям покупки.
Важно! Вне зависимости от того, какой район Екатеринбурга или какой ЖК вас интересует, обратиться можно в любой офис ЛСР– их сотрудники равно компетентны. Записываться заранее не нужно, прийти можно в любое рабочее время. Ориентируйтесь исключительно на свое удобство. И кстати! Не забудьте взять визитку специалиста, с которым общались, или записать его телефон и имя – это значительно облегчит дальнейшее общение.
Забронировать понравившуюся квартиру можно на сайте (нужное окно открывается при просмотре конкретной квартиры) или в любом офисе.
При бронировании на сайте менеджер перезвонит вам в течение двух рабочих дней.
Бронь ставится бесплатно, срок зависит от предполагаемого способа оплаты: при оплате наличными – 5 рабочих дней, при оплате с использованием ипотечных средств – до двух недель.
Важно! Бронь не фиксирует стоимость квартиры, но она дает гарантию, что интересная вам квартира не «уйдет» кому-то другому. Если в этот период произойдет повышение цены (обычно это 1-е число каждого месяца), то выбранная квартира для вас тоже подорожает.
Когда решение о покупке принято, нужно предоставить менеджеру данные для составления договора. Обычно специалист готовит его за 2–3 рабочих дня. Какие именно документы нужны, менеджер расскажет. Это обязательно паспорта будущих владельцев, согласие супруга на покупку (если оформляется не совместная собственность) и некоторые другие.
По готовности договора менеджер позвонит и пригласит вас в офис на его подписание.
В этот момент платить ничего не нужно!
Важно! Если вы живете в другом регионе и не планируете приезжать в Екатеринбург, договор можно заключить дистанционно. Как это сделать, мы подробно расскажем в другой статье. А сейчас рекомендуем сообщить о своем желании заключить ДДУ без визита в офис менеджеру, когда он перезвонит после бронирования квартиры на сайте.
После подписания договор долевого участия отправляется на регистрацию в Росреестр.
Когда договор вернется обратно, вас оповестят об этом с помощью смс.
Нужно будет еще раз прийти в офис и получить свой экземпляр договора. Оплачиваете покупку по реквизитам, указанным в договоре, либо на эскроу-счет, открытый вами в банке (если это предусмотрено договором).
Важно! Крайний срок оплаты зафиксирован в договоре и зависит от вида сделки (срок устанавливается в зависимости от того, какие способы оплаты предусмотрены в договоре – ипотечный кредит, государственные субсидии, средства МСК и т.д.). Менеджер подробно объяснит, что и как нужно делать, но не стесняйтесь задавать вопросы, если что-то будет не совсем понятно.
В ДДУ указывается крайний срок передачи квартиры дольщикам. О том, что дом сдан (введен в эксплуатацию) застройщик обязательно вас уведомит в письменном виде – отправив заказное письмо. В нем будет дана информация о фактическом размере вашей квартиры, а также указана ориентировочная дата начала осмотров в вашем подъезде.
После сдачи в новостройке идут подготовительные работы перед приемкой квартир собственникам. На то, чтобы все закончить и передать ключи владельцам, застройщик, как правило, закладывает два квартала (шесть месяцев). Это и есть сроки заселения. Но по опыту на осмотр готовой квартиры вас пригласят, скорее всего, в течение 1–3 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Важно! Никакой «специальной» очереди, чтобы получить квартиру раньше всех, не существует. Жилье передается по мере готовности. При этом четкой последовательности (например, квартиры на нижних этажах можно получить раньше, чем на последних, или сначала приглашают собственников 1-го подъезда, потом 2-го и т.д.) нет. Не волнуйтесь и спокойно ждите звонка сотрудника отдела сопровождения – он обязательно до вас дозвонится, чтобы договориться о времени осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи.
Счастливого новоселья!
Где брать ипотеку? Когда брать ипотеку?
Взять ипотеку для покупки квартиры у застройщика «Группа ЛСР» можно в любом из банков-партнеров. Всего их 16. И это все крупнейшие банки страны. Ставка – от 5,85% годовых. Первый взнос – от 10%.
Заявку на ипотеку можно подать еще до прихода в офис, а можно позднее – после бронирования квартиры. Последовательность в данном случае не принципиальна.
Обратиться можно сразу в несколько банков или один – тот, который вызывает у вас наибольшее доверие, где выгоднее условия или с которым есть хорошая история сотрудничества.
Если в качестве банка-кредитора вы рассматриваете Сбербанк, можно прийти в главный офис «Группы ЛСР» (ул. 8 Марта, 194Д), где есть его представитель: совместить консультацию по недвижимости с подачей заявки на ипотеку.
Важно! Условия ипотеки – размер первого взноса, срок кредитования и т.п., определяет банк. Застройщик влияет на это только косвенно: логично, что покупку жилья в надежной компании с хорошей репутацией и многолетним опытом работы на рынке банк одобряет охотнее – быстрее и на более выгодных условиях.
Рассрочка от застройщика
Кроме ипотеки и покупки за наличные «Группа ЛСР» предлагает рассрочку от застройщика.
Рассрочка предоставляется на строящиеся дома. Срок – до окончания строительства. Первый взнос – от 10%. На оставшуюся сумму начисляется удорожание, размер которого для каждого дома свой.
Рассрочка действительно выгодна, если до полной суммы вам не хватает совсем немного и в качестве первого взноса вы готовы внести от 60%.
Важно! Рассрочку предоставляет именно застройщик – банк в сделке не участвует.
Если остались вопросы – звоните +7 (343) 317-04-53 или оставьте заявку на сайте. Наш сотрудник свяжется с вами в ближайшее время и поможет решить именно ваш жилищный вопрос.