Что такое переуступка, кто продает такие квартиры, какие плюсы и минусы у этой покупки.
Покупка квартире в новостройке далеко не всегда происходит у застройщика. Часто на этапе котлована квартира покупается юридическими или физическими лицами, которые потом перепродаются новым владельцам.
При прочих равных, квартира по переуступке стоит дешевле, чем точно такая же от застройщика. Но такая покупка имеет ряд нюансов. Давайте разберемся.
Большая часть сделок проходит через застройщика, однако покупки по переуступке составляют около 10% от общего числа.
Многие покупатели делают выбор в пользу проектов, которые находятся на высокой степени готовности. Но обычно к этому времени у застройщика остается очень мало квартир и продаются они по высокой цене. В таком случае покупатель обращается к переуступке прав.
Еще одна причина, по которой покупатели могут сделать выбор в пользу покупки по переуступке, это закончившиеся уникальные предложения. Например, изначально у застройщика было 200 квартир, из которых 10 оснащены террасами. Но уже в начале продаж именно эти квартиры выкупили инвесторы.
Чаще всего инвесторы (обычно юридические лица, но есть и частные инвесторы) покупают несколько десятков квартир на старте продаж. Из-за роста строительной готовности проекта продавцы могут значительно повысить цену на квартиру (при условии, что квартиры от застройщика также растут в цене).
Существует практика оплаты строительных, маркетинговых и других услуг, оказываемых девелоперу, квадратными метрами будущего жилого комплекса. Поэтому подрядчики (юридические лица) также могут перепродавать квартиры.
Кроме этого есть обычные дольщики, которые купили квартиру для себя , но по какой-то причине решили перепродать недвижимость до окончания сроков строительства.
Для начала нужно удостоверится, что вы имеете дело с надежным застройщиком. Большое количество переуступок от физических лиц может говорить о том, что у проекта есть проблемы.
Если вы уверены в застройщике, то второе правило покупки: делайте выбор в пользу сделки с юридическим лицом. О плюсах договора с юридическим лицом рассказывает Евгений Дружинин, генеральный директор агентства недвижимости «Open City».
Подписывайтесь на наш канал, пишите в комментариях ваши вопросы, следите за новыми исследованиями.
Open City: максимально просто, полезно и интересно о новостройках Москвы и жизни в городе.