"Мыши плакали, кололись..., но продолжали жрать кактус"
Позвольте сразу к делу, что бы не тратить Ваше время. Какие наиболее значимые факторы, на мой взгляд, повлияли на рынок недвижимости в прошедшем году и какие будут, по всей видимости, влиять на него и в 2021.
- коронавирус и пандемия - кардинально изменила, поведение потребителей во многих нишах (страх завтра умереть, не понятно из-за чего, делает невероятные вещи абсолютно со всеми группами населения);
- годами копившийся отложенный спрос - спусковым крючком, в "бегах за недвижимостью", стало небывалое снижение ипотечных ставок (для многих осталось загадкой, зачем смотреть на цену квартиры, когда ставка по ипотеки 6,5%);
- традиционные уклады - традиционно у многих, одновременно, родилась мысль - грех не заработать, в очередной приступ паники (когда одни, несмотря ни на что, ведомые страхом, решили купить какую угодно недвижимость, другие передумали ее продавать, до лучших времен, а третьи каждый час поднимали цены).
И вот мы получили дефицит на вторичном рынке, со всеми вытекающими последствиями дефицита и космические цены на рынке новостроек.
- про курс доллара, нефти, золота и политические факторы, про которые без устали рассказывают многочисленные эксперты и аналитики))), извините, не хочется повторятся...и не так занимательно как...
А при чем же здесь агрегаторы спросите Вы?
Вместо того, что бы хотя бы попытаться, донести до клиентов достоверную информацию, успокоить, попробовать работать честно, все агрегаторы тут же принялись "монетизировать" не бывалый ажиотаж и активность на сайтах.
Пока желание одного клиента транслировалось по всем каналам одновременно, веерно раскидывались брони по застройщикам и по банкам, страх и желание одного клиента превращалось в 50 броней и заявок.
Вы только представьте, один потенциальный!!! клиент, который еще просто думает о покупке, превращается в 50 реальных броней у застройщиков и ипотечных банков(а бронированные квартиры, считаются виртуально купленными, их с продажи снимают).
Нуууу прям 50))))? - спросите ВЫ.
Самое невероятное, что если даже не в 50 броней, а в 10 то смысл вообще не меняется.
И во что же агрегаторы превратили, хоть и естественно обоснованное, но ни чем реальным не подтвержденное, желание наших виртуальных например 100 покупателей?
А через несколько дней?
недель...?
а если покупателей не один, а например 100...
Любой кто бы не спросил, а что там с квартирами, по средствам агрегаторов, автоматически превращается в брони.
Через несколько месяцев стабильной работы агрегаторов у собственников вторичного жилья и застройщиков началась сказка.
многие не были готовы к такому спросу, говорили хватит, поднимали цены, прятали под прилавок, закрывали бронирование.
А теперь нужно понять, что 50 виртуальных броней могут, превратиться только в одну потенциальную покупку.
И то понимание и представление о рынке недвижимости, о спросе и предложениях, которое транслируют нам федеральные агрегаторы привели к тому, что местный рынок в легком замешательстве)))
огромный спрос, растущий каждый день, а количество сделок по сравнению с аналогичными периодами не увеличивается, а в некоторых случаях даже уменьшается)
Теперь ждем продолжение сказки (сказка называется Золотая Антилопа)))), когда спрос и брони начнут превращаться в глиняные черепки, а мы все опомнимся и начнем приходить в себя...