Здравствуйте уважаемые читатели и подписчики моего канала. Не секрет, что в нынешней непростой экономической ситуации ФНС все более серьезно контролирует доходы простых граждан на предмет получения неучтенных доходов. Особо пристально отслеживают доходы от аренды жилья и регулярно получаемые переводы на банковские карты.
Откуда налоговики получают такую информацию? При сдаче жилья наиболее вероятным вариантом является обращение недовольных соседей, которым не нравятся слишком шумные квартиранты. При регулярных переводах на карту источником информации может стать банк.
Однако, как бы там ни было, в последнее время количество повесток из налоговой заметно увеличилось, и не исключено, что в этом году их станет еще больше.
Поэтому давайте поговорим о некоторых нюансах налогового законодательства, знание которых возможно позволит вам, было более уверенно чувствовать себя при общении с представителями налоговой службы.
Кого и по какому поводу могут вызвать
Владельцы нескольких объектов недвижимости всегда находятся на контроле у ФНС. Посудите сами, человек владеет двумя, тремя или большим количеством квартир, исправно платит налоги на недвижимость, но не платит налог с дохода от сдачи их в аренду. Это уже повод для проверки.
Ну а уж если поступит сигнал от соседей или недовольные жильцы, у которых произошёл конфликт с арендодателем, пожаловались в налоговую инспекцию, тут уже повестка придет обязательно.
В данной ситуации главная задача инспектора состоит в том, что бы добиться от владельца недвижимости подтверждения факта сдачи его в аренду признать долг по налоговым платежам, а также штраф за неуплату налога вовремя.
Второй «группой риска», являются граждане часто получающие на свою карту анонимные денежные переводы.
Суммы могут быть небольшие, но если их количество превышает 4-5 за месяц или один перевод на достаточно значительную сумму могут заинтересовать фискальные органы.
При поступлении на карту более 600 тысяч рублей банки автоматически должны ставить в известность налоговые органы.
Так что нужно быть готовым отвечать на неудобные вопросы о происхождении денег.
Что отвечать инспектору
А теперь к главному. Ели у инспектора есть доказательства, что вы сдаете квартиру, либо получили определенную сумму денег за какие-либо услуги (как доход), то скорей всего вам начнут вменять факт неуплаты налога вовремя, и соответственно рассказывать про штраф за просрочку платежа. Основная цель налоговиков выявить нарушение налогового законодательства, начислить недоимку по налогу и штрафные санкции.
Однако, согласно налоговому законодательству, обязанность оплатить налог возникает не в тот момент, когда получен доход, а на следующий год. Если у инспектора есть доказательства, что недвижимость сдается в этот год или денежные средства поступили на банковскую карту в этом году, то никаких претензий быть в принципе не может.
Даже если вас вызовут сейчас и укажут про выявленный доход в 2020 году, то по закону предъявить ничего не смогут. Таким образом, ответ должен быть основан на следующем:
Налоговую декларацию можно подать до 30 апреля года, следующим после года, когда был получен доход, а обязанность по оплате налога возникает лишь в июле. Поэтому на данный момент нет оснований для уплаты налога.
Если с квартирантами заключается договор на один год, то скорей всего доказать, что квартира сдавалась ранее не получиться, а если договора нет вовсе, то тогда сложно доказать сам факт сдачи жилья в аренду. Поэтому требовать с вас уплаты налога инспектор никак не сможет, а речи о штрафах вообще не будет идти, поскольку нет нарушения налогового законодательства.
Почему-то многие теряются и забывают об этом, видимо расстраиваясь, что ФНС ими заинтересовалась. Но в большинстве случаев такие проверки проводятся ради устрашения, а на самом деле предъявить по существу и нечего, поэтом нужно вести себя уверенно и четко заявить о том, что вы знаете налоговое законодательство. А уже после такого вызова будет достаточно время, чтобы подумать над дальнейшем решением вопроса. И помните, что в первую очередь нужно понимать, есть ли доказательства против вас или нет. Если таковых нет, то нужно в принципе все отрицать, ведь обязанность доказывания лежит на ФНС.
На этом мои уважаемые читатели и подписчики позвольте сегодня прерваться. Всего вам доброго, до новых встреч.