Добро всем, друзья! Знали ли вы о REITs? Да-да, можно инвестировать в недвижку благодаря вот этой пока непонятной для вас штуке. По старинке, хорошего чтения, тебе.
REITS- биржевые инвестиционные фонды, которые позволяют инвестировать в недвижимость любому человеку. Реиты либо покупают недвижимое имущество, либо отстраивают сами объекты. Главной характеристикой данных фондов- постоянная выплата дивидендов, так как это их обязанность по закону. Поэтому при оценке этих фондов просто не пугайтесь высокой долговой нагрузки, для них высокие значения являются нормой
REIT бывают нескольких типов: 1) долевые, что значит средства поступают с аренды своих объектов, 2) ипотечные- проценты от займов. Почему они, почему не реальная недвижимость. Сколько будет окупаться квартира, которую вы купите для сдачи в аренду? Характеристики фонда: низкий порог входа, регулярные дивиденды, высокая ликвидность, низкая корреляция с фондовым рынком.
Время покупки актива. Что я скажу, мы знаем с вами, что фондам "тяжело" с обязательствами, поэтому период низких ставок будет облегчением для реитов, так как рефинансироваться для них будет легче намного из-за пониженной ставки. Что повлечь и может повлечь большей рост за собой.
Добра всем! Друзья! Изучайте финансовую грамотность со мной.