Итак, во многих случаях, когда вы осмотрели квартиру и решили её купить, берётся аванс или выплачивается задаток. Стороны после этого приступают к собиранию документов, определяют дату сделки и тому подобные вещи. Обычно этим занимаются риэлторы, но могут и сами продавцы-покупатели этим заниматься.
Нередко в этих случаях заключается предварительный договор купли-продажи. Зачем он нужен?
Он применяется, что бы еще более гарантировать заключение сделки.
Здесь особенность такова, что недвижимость –это договор, который требует регистрации в рос реестре, поэтому он вступает в силу с момента такой регистрации. До момента регистрации стороны могут вести долгие переговоры, определять условия, потом передумывать. Нередкие случаи, когда стороны являясь на сделку, выдвигают дополнительные условия, какие-то ещё новые требования, может быть , увеличивают цену, как раз на эти все случаи предназначен предварительный договор.
В предварительном договоре стороны обязуются заключить в будущем основной договор. Кроме того в предварительном договоре определяются сроки, когда он будет заключён и также его основные условия. Т.е. вы можете заранее, до выдачи аванса, когда ещё человек заинтересован в сделке, можете заранее определить все условия между собой, которые будут включены в основной договор.
Предварительный договор заключается на определенный срок и мы рекомендуем выделять не меньше двух месяцев, потому что сбор документов, последующая регистрация, как правило, занимает месяц, полтора и нужно иметь небольшой запас. Если есть возможность, можно и больший срок.
Также в предварительном договоре должны быть оговорены основные условия будущего основного договора, которые вы хотите застолбить.
Сюда относятся сам предмет договор, т.е. какая квартира, точный адрес и все её реквизиты, кадастровые номера и тому подобные вещи.
Кроме того, нужно указать цену, по которой вы собираетесь её купить, а также порядок расчетов – всё это очень важно. Вы должны указать, если вы даёте аванс, то , размер аванса и срок, когда поступит основная сумма. Также форма расчетов - наличные, безналичные способы, аккредитив и тому подобные вещи.
Всё это нужно для того, чтоб потом не было ни каких лишних споров и разговоров между сторонами. Когда вы заключаете основной договор купли-продажи, все эти условия просто копируются в этот договор.
Если есть какие-то особые требования, например, вы хотите пожить в квартире какое-то время после её продажи или вывезти имущество в определённый срок или ещё что-то сделать, указывайте это сразу в предварительном договоре.
Какая сила предварительного договора?
Здесь особенность такая, что предварительный договор заключается в простой письменной форме, поэтому он вступает в силу с момента подписания сторонами. Т.е. стороны приняли на себя обязательства, регистрации не требуется, хотя договор и касается недвижимости.
Поэтому это очень хорошее дело, что вы можете сразу, на месте оговорить все условия, и сразу договор вступает в силу и вы даёте задаток или аванс. Кстати, условия о задатке (авансе) тоже должны быть предусмотрены в договоре.
На задаток и аванс может составляться отдельный договор, но ничто не мешает включить условия о задатке со всеми условиями сразу в предварительный договор.
Можно ли не заключать предварительный договор?
В принципе можно и многие прекрасно обходятся без него. Однако мы рекомендуем всё заключать предварительный договор. Это исключает разногласия между сторонами, потому что потом каждый все договорённости толкует в свою пользу. Нередко на сделках мы с этим сталкивались.
Форму предварительного договора мы разместим позже и вы сможете посмотреть его на нашем канале.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно ответим.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)