Обычная практика при заключении сделок с недвижимостью, это когда заинтересованная сторона в подтверждение своей заинтересованности выдает некую сумму. Оформление может производиться разными путями: либо это аванс, либо это задаток. Всё это делается по собственному документу - либо договор аванса, либо договор задатка, на крайний случай расписка с указанием всех особых условий и выдаваемой суммы.
Всегда встает вопрос о размере аванса или задатка. Давайте дадим свои рекомендации на эту тему.
Твердый размер суммы законом не установлен, она может быть любой, хоть до половины стоимости квартиры. В реальной практике обычная сумма задатка ограничивается разумными пределами и зависит от суммы предстоящей сделки. Чем выше стоимость объекта, тем больше должен быть аванс.
Если мы берем обычную небольшую квартиру стоимостью 3-5 миллионов рублей, задаток обычно берется в размере 1 % - это 20-50 тысяч рублей. Свыше 50 тысяч рублей задатки даются редко, но если квартира стоит больше 10 миллионов, то могут быть и такие суммы. Все зависит от усмотрения сторон.
Естественно другая сторона всегда хочет получить как можно больше, но вы сами определяете. Вы отдаете сумму, вы рискуете, поэтому для себя вы лимитируете этот риск, определяете его каким-то разумным пределом и 1 % от суммы сделки допустимый риск и достаточное подтверждение.
Часто риэлторы пытаются увеличить эту сумму, потому что, как правило, любые первые поступившие суммы идут на оплату их услуг, поэтому они заинтересованы. Для них это идеальный вариант сразу отбить сделку и получить свои деньги.
Другой важный момент при выдаче аванса или задатка – обратите внимание на лицо, которое его будет получать. Разговаривать всегда надо с собственником. Как правило, агентства недвижимости и их риэлторы тут же начинают выдвигать свои условия, хотя вы должны понимать, что если у них нет никаких полномочий, выраженных в доверенности, то разговаривать с ними о сумме задатка просто бессмысленно. Настаивайте на том, что вы готовы дать задаток или аванс, однако нужно убедиться в полномочиях и правах людей на получение этой суммы.
Часто риэлторы в доказательство своих полномочий представляют простые письменные доверенности, не заверенные нотариально либо договор с клиентом, с соответствующими полномочиями. Теоретически на принятие небольшой суммы аванса можно уполномочить и такой доверенностью либо договором. Однако вы должны понимать определенные риски при этом.
На листке стоит неразборчивая подпись и кто ее сделал - еще большой вопрос. Договор может состоять из нескольких листов и подпись только на последнем, а сам он не прошит, т.е. при желании лист можно заменить и добавить полномочий. И т.д. и т.п. Как минимум в таких случаях требуется консультация специалиста. В любом случае проверяйте документы того, кто непосредственно берет аванс, и вписывайте его данные в расписку.
Размер аванса или задатка также определяйте разумными пределами и своими возможностями, а также своей заинтересованностью.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)