2020 год принес Кипру, как и всему миру, испытание пандемией. Но, в отличие от многих других рынков недвижимости, кипрский пострадал вдвойне: отмена паспортной программы в ноябре породила пессимизм у застройщиков, которые вводили проекты специально для новых состоятельных граждан. Издание Cyprus Property News подвело итоги тяжелых 12 месяцев и спрогнозировало возможное развитие событий сферы квадратных метров в наступившем году.
Пандемия подкосила рынок, но он восстанавливается
Итак, пандемия COVID-19 поставила рынок недвижимости острова на паузу, количество продаж упало на 80% в апреле по сравнению с тем же периодом 2019 года. Но к концу ноября число сделок стало расти и отставание от прошлогодних показателей достигло 25%.
Продажи недвижимости иностранцам тоже оказались под ударом – закрытие границ совсем не способствовало росту числа сделок в этом сегменте. Сейчас рынок уже вполне освоился с удаленными показами и дистанционным заключением договоров купли-продажи, а вот в апреле, когда у всех игроков рынка был шок, продажи иностранцам упали на 71% в годовом исчислении. К концу ноября сделок с зарубежными клиентами стало больше – но показатели показывают снижение на 34% по сравнению с прошлогодними цифрами. Отмена паспортной программы Кипра поставила под удар многих девелоперов, которые занимались строительством высококлассных объектов с расчетом на зарубежных клиентов.
Что касается цен, то по данным кипрской статистической службы (CySTAT), стоимость жилья выросла на 0,3% в третьем квартале 2020 года по сравнению со вторым кварталом, но упала на 2,9% в годовом исчислении.
Но есть и другая, более оптимистичная оценка происходящего - RICS Cyprus сообщила, что цены снизились во втором квартале 2020 года по сравнению с предыдущим кварталом, но выросли в годовом исчислении. Центральный Банк Кипра в «Индексе цен на жилую недвижимость» (RPPI) за второй квартал 2020 года сообщил о росте как квартальных, так и годовых цен.
Что ждать в 2021 году?
Новый год начался если не оптимистично, то в ожидании положительных перемен. Поскольку производство вакцины против коронавируса в мире наращивается, то можно ожидать, что через несколько месяцев она будет доступна для широкого круга граждан.
Многие специалисты по недвижимости Европы говорят о том, что 2021 год ознаменуется позитивными изменениями, откроются новые возможности для инвестиций. Большие надежды возлагаются на отложенный спрос на путешествия и отдых, и этот процесс должен ускориться в 2022 году.
Конечно, понадобится некоторое время, чтобы вакцины начали производиться в необходимом количестве, но уже в мае можно ожидать роста коллективного иммунитета к вирусу, что вызовет ощутимый спад распространения инфекции.
В 2020 году цены на недвижимость, а также продажи на Кипре снизились, главным образом, из-за последствий пандемии, вызвавшей национальные блокировки и ограничения на передвижение по всему миру. Поэтому, как только границы полноценно откроются, жизнь, как говорится, начнет налаживаться.
Несмотря на опасения, что ряд элитных объектов может остаться непроданным и что проекты, получившие разрешения, не будут реализованы, есть среди них приоритетные для Кипра и значимые по своему масштабу. Среди них - City of Dreams Mediterranean Casino Resort, CYCLOPS, Del Mar, Hadassah Hospital Centre, Invel projects, пристань для яхт Айя-Напы, порт Ларнаки и пристань для яхт, крупные гольф-курорты, BLUE MARINE и другие.
Инвестиционная группа Елены Батуриной вышла в финал European Property Awards 2020
И в заключение расскажем об одном из высококлассных проектов – элитном жилом комплексе на побережье Лимассола - Symbol Residence, который строит компания Golden Wisdom, входящей в инвестиционную группу Елены Батуриной. Это проект вошел в финал конкурса European Property Awards 2020.
В декабре Symbol был объявлен абсолютным победителем в двух престижных номинациях: «Жилая высотная архитектура Кипра» и «Девелопмент и маркетинг Кипра». Финальным этапом в конкурсе наград является борьба за звание лучшего в Европе, результаты которого станут известны в феврале.
Представляя Кипр на предыдущем этапе European Property Awards 2020, проект Symbol Residence победил в пяти номинациях, включая «Лучший проект квартиры/кондоминиума на Кипре», «Лучший проект высотного жилого строительства на Кипре», «Лучшая архитектура высотного жилого дома на Кипре».
Дизайн Symbol Residence был разработан известным испанским архитектором Рикардо Бофиллом и его студией Taller de Arquitectura. Проект включает 17 апартаментов, подземную парковку, оздоровительные, спа- и фитнес-зоны, зоны отдыха, бассейн, услуги консьержа и охраны.
Апартаменты были спроектированы таким образом, чтобы создать ощущение отдельной частной резиденции, а не многоквартирного дома. Жильцы комплекса получат прямой доступ к пляжу и целый спектр услуг премиум-класса.
Если вы интересуетесь покупкой недвижимости на Кипре, обращайтесь по номеру +7 (800) 600-24-98. Специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут о том, как стать владельцем доходного объекта на территории островной республики.
Подробнее узнать об иммиграционных возможностях, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке
