У меня есть мечта - в маленьком или небольшом городе построить свой дом и переехать из Подмосковья. Участок уже приобретён, но окончательное решение о строительстве на нём не принято.
Предлагаю вашему вниманию список тех моментов, которые, на мой взгляд, важно учесть, если вы тоже решили переезжать и выбирать участок. Не стала нумеровать его, поскольку каждый сам для себя расставляет приоритетность того или иного критерия.
*Ваша работа
Минимум 5 дней в неделю каждый из нас тратит время на дорогу к рабочему месту и обратно. Либо сначала найти новую работу в новом (нынешнем) населённом пункте и приобрести участок рядом, либо подстраиваться под текущее место. Если работа надомная, то, возможно, в будущем вам пригодятся антикафе, библиотеки или коворкинги поблизости.
* Район
Роль играет очень многое: город ли это (село, деревня и т.д.), наличие в нём рабочих мест и соответствующих профессии (навыкам) организаций, его удалённость от мегаполисов (в т.ч. из-за экологии), перспективность (например, если ваши детям скоро придётся поступать в ВУЗы, и вы не хотите расставаться), его "оптимизированность" (в связи с тенденцией "оптимизации", если выбираете маленькое поселение, то каждый раз для оформления документов или для сдачи анализов вам придётся ездить в ближайший город крупнее), благополучие и репутация района, наличие заведений различного характера поблизости, не планируется ли застройка многоэтажными домами, инфраструктура района (удалённость детских садов, школ, детских клубов или секций, торговых центров и хороших продуктовых магазинов), расположение вблизи аэропортов, ж/д станций и ж/д путей (кому-то как плюс, чтоб добираться на работу, кому-то как минус, потому что шумно и дом трясётся).
* Загруженность и состояние дорог
Это трата вашего времени в пробках ежедневно по пути на работу, регулярный ремонт дороги, объезды, повышенная нагрузка на автомобиль из-за плохой поверхности дорожного полотна, вследствие дополнительный расход денежных средств на ремонт машины.
* Строительство рядом
Шум, пыль, грязь, разбитые дороги, регулярное отключение коммунальных благ.
Если вы рассматриваете участок в новом районе (коттеджном посёлке), желательно, чтоб хотя бы половина соседей уже достроили свои дома.
* Соседи и состояние их домов
Доброжелательность, характер соседей, постоянно ли проживают, также их привычка ухаживать за прилегающей территорией частично будут влиять на вашу жизнь в новом доме.
При осмотре участка обязательно поговорите с местными жителями (ближайшими соседями). Вы сможете быстро узнать о инфраструктуре, коммуникациях, недостатках и достоинствах района и места, даже о состоянии грунта.
* Геология
От насыщенности влагой грунта, глубины поземных вод зависит тип фундамента будущего дома. Финансовые затраты на фундамент также очень разнятся.
При ознакомлении с участком необходимо обратить внимание на наличие возможных траншей, травы, характерной для болотистой местности, также задать вопросы соседям.
* Уклон участка
В идеальном варианте участок должен быть ровный (без уклонов), правильной формы, не углублён. От этого также зависят затраты на тип фундамента и выравнивание участка, необходимость террасирования и т.д., дальнейшие возможные проблемы, связанные, например, со стеканием поверхностных вод.
*Состояние (чистота) участка
Чем больше будет подстроек "под снос", тем больше денег придётся потратить на уборку, - учитывайте это либо при покупке, оценивая стоимость участка, или при составлении сметы затрат на стройку. Своими силами убрать не получится, поскольку маленькое, на первый взгляд, строение требует заказа контейнера для строительного мусора и его загрузки (это тоже платно).
Бывшие ямы, погреба, подвалы также требуют физических и финансовых затрат для их устранения, а в дальнейшем это место не всегда пригодно для строительства.
Ещё сюда хочется добавить ширину улицы и дороги, от которых зависит комфорт пребывания.
*Коммуникации
Газ, вода, электричество, интернет (тем более, если вы "надомник"), городские водопровод (в т.ч. качество питьевой воды в данном районе) и канализация.
Например, при долгосрочном использовании газовое отопление окупает затраты на себя примерно за 8-10 лет и получается более выгодным, чем электрическое. Если газ не проведён, это также необходимо учесть при оценке стоимости участка или заложить в смету.
*Готовность документов
Поскольку здесь много подводных камней, лично мы обратились к юристу для проверка продавца и истории участка, а также за помощью в оформлении самой сделки. Кроме того, есть план градостроительства и "красные линии", которые также требуют внимания.
Если какие-то документы не оформлены, например, межевание, - прибавляйте к стоимости участка или закладывайте в смету.
Если что-то пропущено, пожалуйста, добавляйте в комментарии. Эта информация может пригодиться не только мне...
Желаю благополучной сделки!
#куда переезжать
#как выбрать участок
#что нужно знать при выборе участка
#покупка участка
#как выбрать участок для строительства
