Не считая традиционных способов покупки и продажи, существуют и другие разновидности сделок, благодаря которым можно стать владельцем своего жилья за границей.
Рассрочка
Часто владельцы зарубежной недвижимости предлагают вариант рассрочки в оплате, желая завлечь покупателей. Такая сделка означает внесение денег не сразу, а частями. Рассрочка бывает процентная и беспроцентная, сроком от 2-3 месяцев и до нескольких лет. В большинстве случаев, во время строительства покупателю дают возможность рассрочки без процентов, а дальше ставка будет зависеть от суммы, которая была уплачена ранее за то время, пока возводился объект.
Основной плюс данной схемы, она дает возможность купли дома за границей, даже когда у покупателя нет на руках всей суммы. Также строительные компании (этим они отличаются от банков) часто не требуют у клиента документов о его платежеспособности. Минус: когда покупатель не вносит вовремя платежи, продавец имеет право забрать у него права владения имуществом.
Обратная аренда
Это схема, по которой недвижимость приобретается или отдается на управление определенной компании. В договоре указано время, в период которого управляющая организация, часто основанная застройщиком, передает в аренду жилье частным лицам на короткое время, а владелец имеет доход по договорной сделке, когда становится полным владельцем жилья. Собственник недвижимого имущества имеет право продлевать соглашение с компанией или же начать использование зарубежного дома как основного дома.
Плюсы: компания, которая ведет управление, платит собственнику недвижимости определенную сумму, которая оговорена в контракте и индексирована согласно инфляции, независимо от времени реальной сдачи в аренду жилья. К тому же эта компания занимается всеми вопросами эксплуатации объекта: поиск арендаторов, поддержание жилья в хорошем состоянии, оплата коммунальных услуг. Минус: при данной схеме владелец жилья не сможет в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Обычно у владельца есть возможность пользования жильем не больше 6 недель в году.
Таймшер
Является формой владения недвижимостью, при которой имущество может сдаваться в аренду сразу нескольким лицам, и все они имеют право проживания в доме в течение некоторого количества времени, не имея при этом права собственности. Такой договор может быть заключен сроком от 3 лет до нескольких десятилетий. Есть разные виды таймшера. В первом, у собственника есть право использования жилья одну неделю раз в два года, во втором, целый месяц и каждый год.
Плюсы: студии или дома, которые предлагаются по этой схеме, чаще всего обладают высоким уровнем обслуживания. Минус: приобретается не сама недвижимость, а только право использования на некоторое количество времени. Но в свое время возможна продажа или передача таймшера по наследству.
Совместное владение
Благодаря этой схеме в Европе идет продажа эксклюзивных объектов – элитных вилл, апартаментов, которые расположены на шикарных престижных курортах. Недвижимость разделяется на некоторое количество долей, которые распределяют между разными владельцами. Каждый владелец имеет право пользования не частью площади, а целым домом, но его время ограничено – от двух недель до нескольких месяцев.
Плюсы: клиент может делать что захочет со своей долей, например может ее завещать, подарить или продать. Минус: у владельца есть право проживания в своем заграничном жилье только определенный период времени, который зависит от числа собственников.