В России в очередной раз продлили дачную амнистию. Теперь оформить права на жилые или садовые дома за городом в упрощенном порядке можно до 1 марта 2026 года. Совместно со специалистами Управления Росреестра по Республике Башкортостан объясняем, на какие объекты распространяется порядок и как это сделать.
Что можно узаконить?
Жилые, садовые дома на земельных участках, предназначенных для садоводства (в садовых и дачных товариществах), индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта. Также дачная амнистия распространяется на индивидуальные жилые дома, домики для сезонного использования (садовые домики), гаражи, бани и хозяйственные постройки на указанных типах участков.
В жилом или садовом доме должно быть не больше трёх этажей, а его высота не должна превышать 20 метров.
Процедура оформления
Владельцу объекта нужно пригласить кадастрового инженера, который поможет подготовить декларацию и сделает техплан. Также понадобится правоустанавливающий документ на земельный участок, если до этого право не было зарегистрировано. Затем нужно обратиться в МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав на жилой или садовый дом. К заявлению нужно приложить диск с техпланом. Госпошлина за регистрацию прав составит 350 рублей.
Стоимость услуг по составлению техплана в Уфе начинается от 6 000 рублей и зависит от площади объекта.
За 14 лет в рамках действия дачной амнистии жители Башкирии зарегистрировали порядка 750 тысяч прав: 433 – на земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, 173 тысячи прав – на объекты дачного и садового строительства, 139 тысяч прав – на индивидуальные жилые дома.
Сколько налогов придется платить?
Не все владельцы загородной недвижимости торопятся воспользоваться преимуществами дачной амнистии – после вступления в законное владение нужно платить налог. Что же выгоднее: возможные судебные тяжбы о сносе самовольной постройке или уплата налога?
Если взять среднестатистический жилой дом под Уфой площадью 100 квадратных метров, то его кадастровая стоимость составит порядка 3 млн рублей. При этом налогооблагаемая база для жилых и садовых домов уменьшается на 50 кв.м. В итоге налог по ставке 0,12% составит 1800 рублей.
Пенсионеры, многодетные и ещё ряд категорий граждан полностью освобождены от налога на одну квартиру, один дом, один гараж и одну хозяйственную постройку, а также имеют налоговый вычет на шесть соток с одного земельного участка. Поэтому большому количеству новых собственников платить налог не придётся. Ещё одно преимущество – к зарегистрированному дому в отличие от самовольной постройки можно подвести газ и воду, а также застраховать его.
КСТАТИ
Новая «гаражная амнистия»
Весной жители Башкирии смогут воспользоваться ещё одной амнистией – «гаражной». Законопроект уже внесён в Госдуму. Амнистия поможет безболезненно оформить право собственности на одноэтажные капитальные объекты гаражного назначения без жилых помещений, построенные до 2005 года и земельные участки, на которых они расположены.
Достаточно будет обратиться в МФЦ с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом и любым документом, который подтверждает факт владения объектом: о выплате пая в гаражном кооперативе, о распределении гаража, о технической инвентаризации, платёжные квитанции, подтверждающие факт эксплуатации и другие. Затем останется подать в орган местного самоуправления заявление на регистрацию и участка, и гаража. Госпошлину оплачивать при этом не нужно.
Сейчас в Башкирии на кадастровый учёт поставлено 166 568 гаражей, а право зарегистрировано только на 131 140 объектов. О том, какое количество гаражей и вовсе не поставлено на кадастровый учёт – пока не известно.