Совместно нажитое имущество принадлежит супругам в равных долях. При разводе его делят пополам. От принципа равенства долей отходят очень редко.
А, если у супругов на момент расторжения брака имеется квартира в ипотеке с непогашенным до конца кредитом? Можно ли просто поделить ее, как прочее имущество? Сегодня расскажем о возможных нюансах такого раздела.
Варианты раздела ипотечных квартир
Если квартира куплена по договору ипотечного кредитования обоими супругами, долг за нее перед банком погашен из общих доходов, такое жилье делится в равных долях. При условии, что иное соотношение долей не установлено отдельными договорами.
Если ипотечный кредит оформлен в браке, долг по нему выплачен не до конца, а супруги-заемщики решили развестись, тут возможно несколько вариантов раздела квартиры. При любом из них потребуется обращение в банк, т.к. ипотечное жилье находится в залоге. Значит, совершать с ним юридически значимые сделки без согласия банка запрещено.
Поэтому важный совет! Если собираетесь расторгнуть брак и поделить имущество, первым делом отправляйтесь не в суд, а к своему кредитору, чтобы совместно найти решение.
Варианты раздела ипотечной квартиры, если долг за нее полностью не погашен:
· Супруги выплачивают остаток долга досрочно. Снимают обременение с квартиры и делят ее в соответствии с Семейным законодательством.
· Супруги разделяют кредитные счета, и после развода каждый платит сам за себя. В итоге каждому достается его доля в квартире.
· Одна из сторон отказывается от своей доли в ипотечной квартире. Вторая сторона выплачивает ей компенсацию в размере ½ суммы уже выплаченной по кредитному договору.
Если ипотека оформлена до брака
Если имущество получено в собственность до брака, оно остается у владельца и после развода и разделу не подлежит. А вот с ипотечными квартирами возможны варианты.
Если ипотечный договор подписан с банком до брака, а долг перед кредитором погашался уже в браке, то приобретенная недвижимость считается совместно нажитым имуществом. Но делить просто пополам между супругами ее не будут.
Сама квартира останется собственностью того лица, на которое оформлялся договор с банком. Но такому собственнику придется при разводе и разделе имущества платить денежную компенсацию второму супругу. Размер выплаты будет равен половине той суммы, что была выплачена банку в счет долга после заключения брака.
К примеру, мужчина до брака взял ипотечный кредит в 3 млн. руб. До свадьбы он выплатил банку 2,5 млн. руб. После свадьбы внес оставшиеся 500 тыс. руб. В результате его супруга получила право на компенсацию в 250 тыс. руб.
Если использовался материнский капитал
Долг перед банком по договору ипотечного кредитования можно погашать за счет материнского капитала. В таком случае права собственности на недвижимость устанавливаются в соответствии с ФЗ РФ № 256 О материнском капитале.
Это значит, в такой недвижимости все члены семьи имеют право на получение равных долей. Учитываются оба родителя, если они состояли в браке на момент оформления сертификата на маткапитал. А также все дети того родителя, на чье имя выдан сертификат.
Когда оформлена военная ипотека
Если квартиру купили по военной ипотеке даже в период брака, такая недвижимость не делится. И после развода остается собственностью того супруга, на которого оформлен договор. Ведь плательщик – это не семья и долг погашается не из семейного бюджета. Платит по такой ипотеке государство.
Но тут возможны два исключения:
· Частично долг погашен за счет семейного бюджета. Тогда второй супруг получает право на половину суммы, выплаченной из бюджета семьи.
· Для погашения задействовали маткапитал. В таком случае соблюдается принцип равенства долей всех членов семьи.
Мы рассказали в общих чертах о самых распространенных ситуациях с разделом ипотеки. Если у вас есть вопросы, пишите. Мы обязательно ответим на них.