Добрый день дорогие читатели, наступает у меня настроение написать статью. Для вас это полезно и информативно, для меня повод высказаться и показать свою экспертность.
Если посмотреть на рынок недвижимости, то специалисты,
которые работают на вторичном рынке не плохо заработали в 2020 году,
тем более это было ярко выражено зимой, так как объекты,
которые стояли уходили по завышенной цене.
Режим стада гонит людей скупать всё что есть.
На вторичном рынке качество жилья снизилось по сравнению с летом,
но люди всё равно покупают.
("Потому что все мои подруги покупают, а я что? Значит и мы будем покупать!") Примерно так это выглядит.
Я сам до конца не понимаю на сколько это оправдано, ведь важно задуматься перед покупкой о том, как ты в дальнейшем будешь выходить.
Чтоб утверждения:
"Мы покупали за 3 млн, а сейчас продавать за 2,7 млн не хочу".
*Если рынок на тот момент будет в такой ценовой политике,
то другого выхода не будет, ну или будешь ждать момента,
когда рынок начнет набирать.
Рынок недвижимости цикличен!
Так же как фондовый рынок и сама экономика.
Точное время ты не знаешь, но циклы есть.
Финансовая грамотность - решение всех проблем.
Поговорим про новостройки. Цен с котлована больше нет!
С эскроу счетами застройщику без разницы продаст он квартиры
в начале строительства или в середине, так как деньги он получит всё равно по завершению.
Сейчас продажи начинаются с ценами, которые спланированы на середину или конец строительства из-за этого и создается впечатление, что недвижимость подорожала.
Тем более, когда застройщики должны платить проценты банку за эскроу (как бы выданный обязательный кредит, который служит для безопасной сделки), но в конечном счёте всё равно платить покупатель.
Получилось так, что ты дополнительно платишь за свою безопасность и мин. риски.
*Счет эскроу – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Его еще называют условный счет, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий.
В прошлом году в начале весны уже ходили слухи, что рынок перегрет,
но с началом пандемии началась и льготная ипотека, которая продолжает стимулировать рынок. Как мы уже знаем, что льготная ипотека продлена до лета 2021 года, поэтому для собственников жилья остался последний шанс выйти по таким ценам.
Покупать сейчас я бы сильно не летел, а выходил на сделку только в том случае, когда сделал полный анализ рынка и понимаешь его движения.
Уходил бы в стройку в недооценённые районы, покупал квартиру в свечках, а не микрорайонах.
Смотрел на цену с запасом в случае чего, чтоб я мог выйти в ноль и продать быстро.
Работай с экспертами и опытными специалистами, которые не только купи-продай, а которые понимают экономику и могут анализировать рынок.
Всем выгодных покупок и покупайте с умом!