Вот и пришло счастливое время, у Вас появилось не только желание, но и возможность приобрести в собственность квартиру. Вы безусловно молодец, это повод для гордости собой и не важно как возникла эта возможность. При этом многие выбирают покупку будущей жилплощади в новостройке. А что, и правильно. Дом новый? Новый, и ещё долго свеженьким будет. Никто до Вас не жил? Не жил, и не оставил после себя ни бардака, ни посторонних запахов, которые просто въедаются в стены.
Итак, Ваш выбор - НОВОСТРОЙКА!!!
И вот тут-то многие совершают ошибку, а именно решают подобрать квартиру самостоятельно. Ну, можно конечно и самому, чтобы не кормить этих дармоедов специалистов по недвижимости. Разве я сам не смогу? Да и знакомые мои вот сами всё делали и счастливы. Еще чего, советы чьи-то выслушивать!
В этом случае вас ждут дополнительные нагрузки и стрессы. Вам придётся самостоятельно изучить несколько застройщиков, работающих в выбранном Вами районе будущего проживания. Поверьте, это не быстро и не просто. Изучить риск задержки строительства (или не дай бог банкротства застройщика). Выяснить недостатки жилых комплексов (логистические, инфраструктурные, непосредственно строительные). Гарантировано - недостатки есть всегда. И застройщик Вам о них никогда не расскажет. Ему это надо? Также будьте уверены, что если Вы приобретаете недвижимость в ипотеку, застройщик настойчиво будет отправлять Вас к банку-партнёру, который не всегда предложит самые выгодные условия.
Итак, если Вы заключаете договор с застройщиком напрямую без помощи специалиста, то будьте готовы к следующим рискам:
⠀
🔺Связаться с ненадежным застройщиком, который не будет соблюдать срок строительства объекта. Как правило, специалисты по недвижимости хорошо знают историю всех застройщиков и предупредят вас, что выбранный ЖК может оказаться долгостроем.
⠀
🔺Застройщик может пообещать развитую инфраструктуру, но в итоге не выполнить обещание. Специалист по недвижимости знает насколько часто застройщик держит слово.
⠀
🔺Пропустить лучший вариант квартиры. Это очень часто случается.
⠀
🔺Потратить лишние деньги при оформлении покупки квартиры и при оформлении ипотеки.
⠀
🔺Быть незащищенным при возникновении спорных ситуаций с застройщиком.
⠀
Также стоит помнить, что застройщик стремится как можно быстрее продать квартиру. А это значит, что обо всех минусах или нюансах вы узнаете уже постфактум. Риэлтор же поможет не упустить важные моменты.
При работе со специалистом Вы ничего не теряете. Наоборот, выгода очевидна.
Запомните раз и навсегда. В стоимость новостройки уже заложена комиссия. Это непреложно, это всегда и никто не сделает Вам скидку в её размере, если только Вы не лучший друг застройщика. Её получит менеджер отдела продаж, если Вы работаете напрямую с застройщиком, при этом он всеми силами будет принуждать Вас к покупке рассказывая в том числе сказки и небылицы. Эту же комиссию получит специалист по недвижимости, который, гораздо больше заинтересован отработать для Вас более качественно за те же деньги, так как ему жизненно необходимо составлять о себе хорошую репутацию.
Пока вы собираете информацию о застройщиках и ЖК, пройдет не один день, цены на квартиры могут повыситься, специалист же быстро проведет анализ по застройщикам и подберет самые подходящие варианты по вашему запросу. Не теряйте свои деньги!
Если Вы, например, проживаете во Владивостоке, а квартиру приобретаете в Петербурге, то Вам прямой путь к специалисту по недвижимости. И подберет, то что нужно, и презентации с вариантами Вам отправит и интересы Ваши перед застройщиком будет защищать.
Как правило грамотные риэлторы, имеют множество необходимых контактов в банках среди специалистов по ипотеке. Благодаря этому вы можете получить наилучший процент и сопровождение при рассмотрении банком вашей заявки. Кроме этого, если Вы не дай бог имеете плохую кредитную историю, или недостаточный уровень официального дохода есть варианты как помочь с ипотекой и в этом случае. Но это уже другая история.
Всем удачных покупок и грамотных специалистов!!!