Какие расходы будут необходимы при оформлении ипотеки? Какие сопутствующие услуги придется оплатить? На чем можно сэкономить? Что оплачивает покупатель и какие расходы можно разделить с продавцом? Расскажу на собственном примере.
Расходы до сделки:
Итак, ипотека одобрена, квартира выбрана, в моем случае предпочтение отдано вторичке. Что же дальше? Пока продавец собирает актуальные документы заказываем оценку квартиры, оценщика может порекомендовать банк, стоимость услуги составила 4000 рублей. Оплачивала в два этапа, при вызове оценщика аванс – 2000 рублей и при получении отчета об оценке остальные 2000 рублей. Отчет об оценке обязательный документ, внушительного объема - сброшюрованная стопка листов формата А4.
Когда все документы готовы, включая отчет об оценке, а оценочная стоимость соответствует требованиям, договариваетесь о сделке и в назначенное время вместе с продавцом приезжаете в банк.
Расходы в день сделки:
Во-первых, обязательная и необязательная страховки.
Обязательная – страхование жизни и квартиры, в моем случае - 9570 рублей за 1 год. По закону необходимо застраховать только квартиру - залог, остальные виды страхования являются добровольными, но если Вы откажетесь от страхования жизни, то банк существенно увеличит процентную ставку. Стоимость страховки может сильно отличаться, так как зависит от большого числа объективных факторов. Чтобы выявить эти факторы, с Вами будет проведено небольшое телефонное интервью, в котором сотрудник страховой компании задаст много вопросов, например, о здоровье, о работе и даже планах на будущее. От Ваших ответов, во многом, зависит окончательная стоимость.
Необязательная страховка стоила мне 18000 рублей, так называемый мультиполис на 3 года, для меня оказался совершенно бесполезной услугой, но согласиться на неё пришлось, так как при отказе банк может ухудшить условия по ипотеке. Из двух зол, как говорится, выбираем наименьшее.
Договоры страхования были доставлены сотрудником страховой компании в банк, подписаны и оплачены в день сделки.
Во-вторых, была оплачена услуга по открытию и ведению счета-эскроу. Её стоимость составила 2500 рублей – это те расходы, которые справедливо будет разделить с продавцом, ведь безопасность расчетов и в его интересах тоже. Мы разделили 50/50.
Расходы после сделки:
Следующие расходы потребуются при подаче документов для регистрации права собственности покупателя. Следует заранее оплатить госпошлину 2000 рублей в банке без комиссии или в МФЦ с помощью терминала, комиссия составит, кажется рублей 50.
После сообщения о готовности забираем в МФЦ свои документы, далее вместе с продавцом можно прийти в банк для осуществления расчетов. Продавец снимет деньги со счета-эскроу, поздравит Вас с приобретением, а Вы его с удачной продажей.
Итак, посчитаем расходы при оформлении ипотеки:
Оценка - 4000 рублей;
Страхование - 9570 + 18000 рублей;
Счет-эскроу - 2500/2 = 1250 рублей;
Госпошлина – 2000 рублей.
Итого: 34 820 рублей – и эту сумму я заплатила еще до регистрации права собственности и до первого ежемесячного платежа по ипотеке.
Также на любом этапе можно самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в том, сколько собственников и кто именно собственник жилья, которое вы собираетесь приобрести. Стоимость услуги при личном обращении в МФЦ - 200 рублей, но можно заказать онлайн, в этом случае документ будет отправлен в электронном виде на электронную почту, а стоимость будет чуть меньше - около 150 рублей, срок исполнения от нескольких часов.
Следует учитывать, что цены и тарифы во всех банках, страховых и оценочных компаниях могут существенно отличаться, если хотите сэкономить, то можно самостоятельно обратиться в несколько интересующих организаций, сравнить стоимость услуг и выбрать наименьшую. Схема оформления ипотеки может отличаться, например, некоторые этапы возможно реализовать дистанционно.
Внимательно читайте все документы, обращайте внимание на мелочи, задавайте вопросы специалистам, которые с вами работают, не стесняйтесь переспрашивать. Легкой ипотеки, не так уж это и страшно, то есть страшно, но не так уж!
Если статья оказалась для Вас полезной, то подписывайтесь на мой канал - о путешествиях и ипотеке, расходах и экономии.