Пора начинать бояться?
С 10 января вступил в силу закон №208-ФЗ. Банки обязали контролировать сделки с недвижимостью на сумму больше 3 миллионов рублей. Причем, как безналичные расчеты, так и через банковскую ячейку.
В каком случае на участников сделки падает подозрение?
- цена недвижимости в договоре покажется заниженной
- в договоре указана одна сумма, а в ячейку положили больше
- по сделке передается крупная сумма наличных, например, в качестве аванса.
Налоговая считает, что такая мера может усложнить продавцам недвижимости жизнь, и они не будут занижать стоимость квартиры. Соответственно, все кто до этого не платил теперь начнут платить налоги. Для покупателей квартир это может обернутся увеличением стоимости жилья, т.к. сумму налогов продавец будет закладывать в цену.
Под контроль попадают не только продавцы, но и покупатели. Банк или налоговая может поинтересоваться – откуда деньги?
Например, раньше, Сбербанк при переводе свыше 1 миллиона рублей спрашивал – откуда средства? В последние годы такого не наблюдалось. Видимо, решили возродить традицию. В этом случае под подозрение могут попасть люди, у которых доходы не соотносятся с суммой покупки.
Что я думаю по этому поводу.
Сделки по недвижимости свыше 3 млн.р. всегда попадали под контроль фин.мониторинга. Риелтор и банк был обязан предоставить данные по таким сделкам. Сейчас эту задачу берет на себя ещё и налоговая.
Всегда есть лазейки для покупателя. Деньги на квартиру могут дать родственники, их можно копить. И не обязательно на счету в банке. Многие предпочитают копить «под подушкой». Поэтому доказать - копил или не копил - очень сложно. Для продавца все остается на свой страх и риск. Но так было всегда.
Поэтому я думаю, что закон создан больше для того, чтобы отпугнуть от завышений/занижений. Ну и как задел на будущее.
По факту сейчас изменений не вижу. После нового года наши специалисты провели 21 сделку – (ВТБ и Сбербанк.) Примерно 50/50 из них были с оплатой наличкой и переводом на счет, через аккредитив. Никто ничего не спрашивал, не проверял. Никаких заявлений участники сделки не писали.
Поэтому, думаю, что ничего особо не изменится. Все останется в том же русле. А вы как считаете? Как всегда спасибо за лайк и подписку на канал!