Недвижимость рассматривается экспертами, как один из активов. Раньше бытовало мнение, что цены на квартиры и офисы постоянно растут. В 2021 году это мнение нужно уже оценивать осторожно. В сферу вмешивается государство. Например, установив льготные ставки по ипотеке. Нужно принимать это во внимание.
Когда говорят об инвестициях в недвижимость, то на ум приходят несколько традиционных вариантов:
- Сдача в аренду «вторички».
- Приобретение новостройки на стадии котлована.
- Сдача в аренду офисов и торговых помещений.
Давайте разберемся, почему эти варианты в 2021 году не слишком актуальны.
Вторичная недвижимость
Можно найти недорогие объекты, вложиться в них и… долго ждать прибыли. Проблема даже не в том, что доходность будет составлять 3–5 %. А в том, что окупаться все это будет очень долго.
Допустим, однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит 2 млн. рублей. Еще 300 тыс. потребуется для ремонта.
Сдать такую квартиру в регионах можно за 10–15 тыс. рублей. То есть, в год если не учитывать расходы на текущий ремонт, налоги и т. п., реально заработать 180 тыс. рублей.
12 лет нужно, чтобы вложения окупились.
Новостройки
Это был хороший вариант до введения эскроу-счетов. Теперь новые квартиры в период от котлована до сдачи так уже не растут в цене. То есть, они изначально стоят дорого. Застройщики быстро смекнули: если есть льготная ипотека, то цены на недвижимость можно завысить.
Есть вероятность заработать, если выбрать квартиру в перспективном районе. Нужно анализировать ситуацию. Знакомый купил квартиру на окраине одного российского города. Цена недвижимости после сдачи выросла на 20%. Просто потому, что район решили усиленно развивать.
Офисы и торговые площади
Сдача в аренду подобной недвижимости всегда была делом прибыльным. Но времена изменились. Из-за ограничительных мер, люди перешли на удаленную работу. И им понравилось. Думается, что с вложением в офисы нужно быть осторожнее.
На чем заработать в сфере недвижимости
Есть два хороших варианта:
1. ПИФы по недвижимости (паевые инвестиционные фонды). Войти можно с суммой от 1000 рублей. Управлением активами занимаются профессионалы. Остается только инвестировать и ждать прибыли. В России такие ПИФы еще слабо развиты. Всё впереди.
2. «Коливинги» - апартаменты для людей 20–40 лет. В такой недвижимости дают комплекс: проживание, питание, занятия спортом, досуг. Это новый тренд, который на Западе приносит 8 – 10 % годовых. Неплохо. И рисков нет.
Рекомендую обратить внимание на последние два вида инвестиций. Пишите в комментариях, что вы думаете о вложениях в недвижимость! Подписывайтесь на канал!
Читайте ещё:
5 признаков того, что окружение нужно менять, потому что оно мешает богатеть
Идея бизнеса из Южной Кореи, которого нет ни в России, ни в Америке
8 моментов, которые лучше убрать из резюме, чтобы перестать быть безработным
