7 типичных ошибок ипотечных заемщиков.
На сегодняшний день ипотека становится более доступной, так как Центробанк снижает процентную ставку по ипотечному кредитованию. Также очень много льготных программ, которыми можно пользоваться при покупке квартиры. И сегодня я вам расскажу о главных ошибках, которые делают заемщики.
1. Оформление ипотеки без первоначального взноса. Когда у людей нет денег на первоначальный взнос, у людей есть желание взять потребительский кредит. Потребительский кредит серьезно ухудшает вашу платежеспособность, и вы берете на себя дополнительные финансовые обязательства. Если вам не хватает на первоначальный взнос, то лучше напрячься и подкопить деньги.
2. При принятии решения опираться только на ставку по кредиты. Конечно, в первую очередь мы обращаем внимание на то, какую процентную ставку предлагает нам банк. И многим кажется, что чем ниже ставка, тем ипотечный кредит выгоден. Но это не совсем так. Заемщик сталкивается также с множеством дополнительных платежей, это страхование и комиссия за сопровождение сделки и др., которые тоже нужно учесть. Также обратите внимание, если банк вам предлагает низкую ставку на определённый объект недвижимости, то возможно, сам объект не так уж и хорош и это тоже нужно учесть.
Помните, когда вы оформляете ипотеку, это в первую очередь нужно менеджеру банка, а не вам. Не ставьте себя на роль просителя денег! Менеджер заинтересован, чтобы вы заключили сделку именно через его банк. Поэтому если на вас наседает менеджер и говорит, что сделку нужно заключить прямо сейчас, иначе завтра будет дороже, здесь нужно быть максимально осторожным и ознакомиться с полным пакетом документов.
3. Не читать договор заранее. Подписание договора — это самый важный этап при заключении сделки. В договоре прописаны права и обязанности сторон, как правило, это права банка и ваши обязанности. Поэтому постарайтесь заранее ознакомиться с договором, можете даже проконсультироваться у знакомых, которые более компетентны в этом вопросе. И если вас что-то насторожило, то идите с этими вопросами к менеджеру и не стесняясь задавайте их.
4. Покупка страховки в банке. При заключении договора, банк вам предложит оформить страхование жизни и страхование залога. По законодательству единственным обязательным страхованием здесь является страхование залога. Но с другой стороны, если вы откажетесь от страхования жизни, то банк предложит вам такой высокий процент, что вам уже не захочется и покупать квартиру. Сейчас уже банки стали злоупотреблять этим и предлагают вам чаще всего один вариант страховой компании, не говоря о том, что у вас есть альтернатива. Нужно знать, что у каждого банка есть список из 10-15 аккредитованных страховых компаний, этот список вы можете попросить и узнать расчетную стоимость страховки конкретно для вас и выбрать самую дешевую компанию. Так как при наступлении страхового случая, деньги все равно получает банк, а не вы.
5. Пренебрежение льготами. Пока дают – берите! Прежде чем оформлять ипотеку, нужно изучить все льготы и предложения.
6. Отсутствие дисциплины. Люди оформляя ипотеку, не готовы к этому морально. Прежде чем идти в бак, нужно удостовериться, что вы достаточно обладаете финансовой дисциплиной, чтобы каждый месяц совершать платеж.
7. Платить банку больше денег, чем нужно. Речь идет о пени за просрочку по кредиту. Делайте все, чтобы не допускать просрочки по ипотеки.
На мой взгляд, чтобы ипотека имела экономический смысл, вы должны приложить все усилия, чтобы погасить ее досрочно, а не растягивать на весь максимальный срок.
Если вам понравилась статья, СТАВЬТЕ ЛАЙК И ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ.
Читайте статьи: "Как погасить ипотеку быстрее", "Реструктуризация или рефинансирование", "Как списать кредит?", "Зачем страховаться пенсионерам?".