Найти тему
Stone Floor

Что такое хоум-стейджинг? Или как увеличить шанс продажи квартиры подороже?

В лексикон городского человека входит новое выражение хоум-стейджинг (англ. home staging), что на языке риэлторов имеет более знакомое название - предпродажная подготовка.

Фото с сайта - https://st3.idealista.it/
Фото с сайта - https://st3.idealista.it/

Предпродажная подготовка включает в себя несколько простых и недорогих шагов, которые позволят вам выручить за вашу недвижимость несколько больше, чем вам предлагают на старте.

Кому необходим хоум-стейджинг?

Владельцам недвижимости эконом класса. Вкладываться в обновление интерьера и ремонта недвижимости среднего класса и класса люкс не имеет смысла, так как там на цену влияют уже совсем другие вещи, а интерьер, чаще всего, делается под вкус и выбор нового владельца.

Средний чек по вложению в обновление - от 100 000 до 200 000 рублей, что дает увеличить стоимость реализуемого жилья на 5-7 % выше рынка.

Если Вы цените свою квартиру, то и покупатель оценит ее выше. Необходимо создать эффект качества, который впоследствии и будет должен образом оценен, как самим покупателем, так и его представителем.

На что потратить бюджет в 200 000 рублей, чтобы получить больше ожидаемого при продаже квартиры?

Начать лучше с ванной и туалета. Их осматривают в первую очередь.

Любой покупатель включает и выключает краны на кухне и в ванной, чтобы проверить напор, чистоту воды, используемую сантехнику. Если не хватает средств на новую, то вполне можно воспользоваться авито и выбрать что-то приличное из б/у вариантов.

Объявление на Авито по продаже бу смесителя.
Объявление на Авито по продаже бу смесителя.

Если у вас очень плохая и потрескавшаяся плитка на полу в ванной, то ее очень быстро можно заменить на каменно-полимерную плитку spc типа. Стоимость 1 м2 с заменой - порядка 3000 рублей, и полы, как новые.

Замковая плитка SPC укладывается прямо на старую плитку без мокрых клеевых работ
Замковая плитка SPC укладывается прямо на старую плитку без мокрых клеевых работ

Плитку на стенах лучше как следует отмыть и почистить. По возможности тоже самое нужно сделать с санфаянсом

Не забудьте и про полы в квартире

Обшарпанные и потертые создают общий довольно неблагополучный фон и впечатление. Стоит поменять их на что-то недорогое и новое: например, купить самый дешевый ламинат и застелить его в комнаты. Стоимость материала с монтажом - 1000 рублей за м2.

Фото с сайта - stone-floor.ru
Фото с сайта - stone-floor.ru

Создайте идеальный порядок и чистоту

Удалите из квартиры все ненужные и разбросанные вещи. Если Вы неопрятно относитесь к своему имуществу, то не стоит ждать и и высокой цены от покупателя. Ценится только то, что высоко ценится и самим владельцем. Генеральная уборка обязательна. Также как и отмытые окна, освеженные занавески и приятные ароматы.

Подсвечники, плед и искусственные горшки с цветами от Икея
Подсвечники, плед и искусственные горшки с цветами от Икея

После того, как удалите ветхие, несовременные и просто старые вещи, освежите интерьер с помощью новых пледов, подушек, разных милых мелочей в виде искусственных горшков с цветами и статуэток из Икеи.

Если остаются средства, то можно обновить и потолки со стенами. Но тут вложения могут быть довольно высокими.

Хоум-стейджинг при правильном подходе может принести владельцу много удовольствия, новых знаний и опыта в дизайне интерьера. Но, все таки, чрезмерно увлекаться им не стоит и всегда держать в голове цифру, которую вы готовы потратить и ту, которую вы планируете выручить. Как говорится: "Бизнес есть бизнес, и ничего, кроме бизнеса".