Покупка, продажа или кредит под залог загородного дома – все это типичные случаи, когда владельцу или покупателю нужно знать рыночную цену недвижимости. На рыночную цену могут влиять как объективные факторы, так и временные, например сезонность рынка и связанные с этим колебания цен.
Для начала нужно отметить факторы, которые могут блокировать саму возможность продажи дома. При их наличии сделка не состоится. Пока они не будут устранены, говорить о какой-либо оценке будет бессмысленно:
- Дом должен быть зарегистрирован как жилой, а участок должен быть зарегистрирован как земля под ИЖС, ЛПХ или как садовый участок. В противном случае это или незаконная постройка или садовый дом, не предназначенный для круглогодичного проживания, который стоит дешевле.
- Есть сомнения в юридической чистоте того, как дом был куплен или как получены права на владение им. С такой недвижимостью часто предпочитают даже не связываться.
- На дом или на участок наложены обременения: недвижимость в залоге, арестована, стала предметом судебного разбирательства и т.д.
- У владельца большие задолженности по оплате ЖКУ (в т.ч. они могут привести к суду и аресту недвижимости).
Если ни одного из перечисленных факторов нет, то можно говорить об оценке. Как правило, на стоимость загородных домов влияет состояние 5 групп факторов:
- Расположение и транспортная доступность. К дому должен быть круглогодичный подъезд на обычном автомобиле. При этом важную роль играет удаленность от города: он должен быть и не слишком далеко, и не очень близко. «Золотая зона» вокруг, например, Москвы и Санкт-Петербурга составляет около 30-40 км. К тому же нужно еще учитывать фактор моды и престижности расположения – дом в дорогом поселке может стоить на четверть дороже точно такого же дома, но в километре от него.
- Состояние дома: возраст, износ, качество окон и дверей, отделка, необходимость срочного или долговременного ремонта, чистота, в нашем климате – качество теплоизоляции. Состояние дома напрямую влияет и на пригодность недвижимости к проживанию.
- Коммуникации: какие коммуникации подведены к дому, как выполнены эти коммуникации и как организованы – в виде подключения к централизованным системам или это автономные решения. В расчет берутся: электричество, газ, водоснабжение, канализация и отопление. В последнее время важным фактором оценки становится наличие устойчивой сотовой связи и быстрого мобильного интернета.
- Технические характеристики залогового объекта: сколько этажей, сколько комнат, как построен, насколько качественно выполнен. К тому же, объемы дома напрямую влияют на расходы на обслуживание недвижимости – обогревать, обслуживать и освещать большой дом для владельца будет пропорционально дороже.
- Земля под домом: размер и форма участка, удобство подъезда, рельеф, наличие леса/водоема, удобство грунта для строительства и т.п.
Если нужна точная оценка стоимости, то лучше всего обратиться в сертифицированную компанию, которая занимается оценкой недвижимости и вызвать профессионального оценщика, который может выдать официальное мнение, подтвержденное документами и печатями. Самостоятельной оценки хватит для предварительных расчетов, и она будет бесплатной. Достаточно сравнить цены на аналогичные дома и участки по соседству, чтобы вычислить приблизительную стоимость загородного дома и, отталкиваясь от этих цифр, планировать свои финансовые дела.
Если хотите оформить кредит сроком до 20 лет со ставкой от 8,8% годовых и суммой до 8 млн рублей, переходите по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту в день оформления заявки.