На какие сюрпризы можно натолкнуться после покупки жилья.
Перепланировка, скрытые дефекты, «мёртвые души», угроза расторжения сделки. Вот что может поджидать добросовестного покупателя недвижимости. Чего можно избежать, с чем бороться бессмысленно.
Как и в рекламе медицинских услуг и препаратов, должен сразу потребовать: перед применением изложенной информации посоветуйтесь со специалистом. В нашем случае это риелтор. Ибо наш случай, как обычно бывает – особенный.
1. Перепланировка. Знаете ли Вы, что в некоторых регионах кухни в жилых многоквартирных домах должны, в обязательном порядке, быть оборудованы дверьми? Если не знали, то арка на её месте для вашего зрения - лишь милая деталь интерьера. А ближайшая ревизия газовой службы выльется в предписание исправить нарушение. Может и штраф влепят.
Кроме того повсеместно запрещены любые изменения/демонтаж несущих конструкций (от слова несёт нагрузку), устройство санузла и кухни над жилыми помещениями, монтаж/демонтаж дверных проёмов в местах общего пользования (т.е. в подъездах), увеличение жилой площади за счёт нежилой и обратно и прочее.
Стало быть, намереваясь совершить сделку, визуально проверяйте соответствие технического плана с реальной планировкой в квартире. При сомнениях не побрезгуйте попользоваться рулеткой.
2. «Мёртвые души». Прописанные в квартире (другом жилом помещении) люди, не имеющие отношения к вашей семье, реальную угрозу вашему благополучию создадут в том случае, если о них стало известно после её приобретения. Это обыкновенно означает, что продавец намеренно скрыл наличие проживающих. Стало быть, маскирует серьёзную проблему, справляться с которой не желает, либо не имеет возможности. По сему, СВЕЖАЯ справка о прописанных или, иначе – зарегистрированных лицах, обязательна.
В обычном же случае ранее зарегистрированный человек часто имеет причины выписаться немного позже. Это, конечно, необходимо отразить в документах о продаже, или отдельным соглашением. Часто практикуется удержание некоторой суммы денег при расчете до снятия с регистрации всех ненужных личностей.
Крайняя мера воздействия на «мёртвые души» - суд. Нет почти никаких препятствий для собственника выписать постороннего принудительно. Но делается это в рамках правовой процедуры.
3. Угроза расторжения сделки. Напороться на расторжение сделки, со всеми вытекающими, по-настоящему трудно. Почти всегда для этого необходима злонамеренность продавца и/или покупателя. Причиной конфликта такого рода чаще являются действия продавца. Описание вариантов преступных замыслов будет слишком долгим. Поэтому оставим тему для другой статьи. Нужно знать, что сделки с недвижимостью могут расторгаться не только через суд, но и в добровольном порядке.
4. Скрытые дефекты. К таковым могут относиться конструктивные недостатки сооружения, независимо от происхождения. Например, промерзающая, по недосмотру строителей, стена, или прогнивший в углу пол, протекающий по весне потолок.
Обнаружить такого рода недостатки сложно по определению. Но не пытаться нельзя. Потолок с разводами и отошедшие обои могут объясняться по-разному. Ваша цель выяснить истинную причину.
Прекрасный и часто единственный способ узнать все негативные нюансы проживания в доме – войти вконтакт с соседями. Да не с одними. Стеснения тут нужно перебороть. Вопреки вашим опасениям, уверяю, подавляющее число ваших будущих «сожителей» с энтузиазмом раскроют все тайны своего двора, подъезда, лестничной клетки. Я сам опрашивал людей на эти темы десятки раз. Не припомню ни одной реакции отторжения. Простой вежливости для собеседования вполне достаточно.
Может показаться неправдоподобным, но сведения от соседей всегда достоверны!
Вот почти полный перечень вопросов:
- каков напор холодной и горячей воды днём, утром, вечером?
- насколько тепло в доме?
- пахнет ли из подвала? – состояние и использование чердака.
- шумно ли за окном? – имеются ли шумные жильцы?
- нахождение стоянок, магазинов, игровых площадок.
- имеется ли промерзание стен, протекание крыши?
- качество работы управляющей компании.
- характеристика ближайших соседей (включая верхних и нижних).
- состояние подъездных путей, дорожек, асфальта (зимой не видно).
В то же время управ.компания не даст объективных «показаний». Это им лень, да и незачем. Есть возможность – интересуйтесь по знакомству.
Исследование частного жилого дома подлежит отдельному описанию.
Успокою впечатлительного читателя: серьёзные проблемы со свежекупленным жильём возникают не часто. Значит:
при покупке ВАЖНО НЕ НАДЕЛАТЬ СЕРЬЁЗНЫХ ОШИБОК.
Для выполнения этой задачи пригласите специалиста.