Привет! Совсем недавно мы прошли через процедуру приемки квартиры с отделкой в новостройке, и хочется это запечатлеть здесь.
Сначала небольшой ликбез от моего мужа) Что такое вообще приемка, и какие процедуры с квартирой еще бывают на этом этапе.
Обычная услуга приемки даёт список недостатков, который вы вносите в акт осмотра и просите застройщика устранить. Результат работы обычного приемщика не годится для суда. Приемщика в принципе вообще не обязательно звать, но претензии по вытяжке и кривизне стен-полов могут не принять, если нет поверенного оборудования с сертификатом. Да и в акте осмотра не обязательно прям всё-всё указывать, т.к. для суда все равно нужна будет экспертиза.
Для суда делается строительная экспертиза - по сути отличается лицензией, тем что эксперт все делает по форме, с учетом норм и с оценкой стоимости устранения. Если выигрываете суд, стоимость экспертизы компенсируется.
Оценка - для ипотеки. Причем тут лучше обращаться в компании, аккредитованные вашим банком. Оценку от приемщика не факт что примут, хотя у многих есть это в дополнительных услугах.
В типичном случае делают приемку, предъявляют застройщику недостатки, ждут 45 дней (такой срок у нас заявлен по договору, например), потом экспертиза и суд. А дальше возможно и судебная экспертиза (т.е. снова строительная экспертиза, но инициированная судом по запросу застройщика).
Таким образом при первом осмотре нашей квартиры мы заказывали услуги обычного приемщика. У нас есть чат будущих соседей, и многие стали делиться контактами компаний или просто приемщиков, с кем уже имели дело. Конторы приемщиков охотно сделали нам скидки на привлечение бОльшего числа клиентов, у всех был одинаковый промокод на 20 процентов.
Мы выбрали время приемки в личном кабинете собственника квартиры, менеджер ждал нас у подъезда, выдал ключи и документы для ознакомления, дал инструкции. Наше приемщик работал чуть меньше двух часов, пожалуй. И приведу далее список, на что стоит обратить внимание при первом осмотре своего будущего гнезда
Обращайте внимание
- на углы , нет ли там провалов пола
- на не закрытые замки ламината
- провалы покрытия пола по периметру комнаты (прям ногой продавливать пол вдоль плинтусов)
- на пустотелую плитку (наш приемщик простукивал каждую плитку ручкой от окн)
- на закрепленность унитазов и ванн
- на герметик ванны
- ванную стоит набрать полностью, посмотреть, как уходит вода из отверстия для слива перелива
- в кранах может быть перепутана горячая и холодная вода
- на подтеки на стенах
- на треснутую плитку
- на порванное, заклеенное полотно навесного потолка
- на горячую воду в унитазе (и такое бывает, стоит много раз слить унитаз полностью)
- на криво висящие и не закрывающиеся двери
- на сколы подоконника
- инородные предметы под обоями
- на царапины на стеклопакетах
- на сломанные клапаны окон
- на труднозакрывающиеся окна
- на ливневку окон
- на обесточенные розетки
- на отсутствие заземление ванн
- на отсутствие заземление розеток
- на сколы на дверях
- на отсутствие патронов светильников потолка
- на болтающиеся розетки
- на порожки, на переход между плиткой и ламинатом
- на плесень
- на счётчики электричества и воды
- на кривые стены
- на запахи
- на отсутствие уплотнителей дверей
- на работу замков входной двери и санузлов
- на батареи, что скрывают экраны батарей
- на обои под батареями, подоконниками
- на выходные отверстия кондиционеров
- на то как глубоко посажен вывод пожарного крана
- на то как глубоко посажен выходы для стиральной машинки
- на текущие краны
- на то, как себя ведут натяжные потолки при открытых окнах (у нас втянулись, стали видны коммуникации)
- работает ли вытяжка-вентиляция
Кроме потолков и отсутствия заземления многих розеток, у нас не отрегулирована входная дверь, при открытых окнах аж свистит в щелях. У нас есть неровные прокрасы обоев, одно место прям как горка краски на стене(. Есть метки на обоях какие-то типа крестиков темных. Кривые розетки не по горизонту. Кривая плитка в ванной. Люки к трубам измазаны герметиком. Вообще строители много чего решают герметиком, увы. Отходит пленка на одной из межкомнатных дверей, дверь надо менять.
Вообще в акте осмотра приемщик нам написал пунктов 50 точно. Большинство из них нам никак не помешают жить, многие мы бы даже сами не заметили. Но все основное будем исправлять с помощью застройщика.
Самое страшное в нашем доме - это как минимум квартир 5 с плесенью... Люди получили вместо праздника большое расстройство, задержку квартиры и переделку всей отделки. Для страшилки - кадр от соседа
