Начну с того, что сам я родом из сельской местности, поэтому нет нет, да иногда слежу за объявлениями на авито, домофонд и т.д. Последнее время мною было замечено, что объявлений о продаже недвижимости на вторичном рынке как то увеличилось в разы, соответственно и цены стали уменьшать. Казалось бы, самое время прикупить что то подешевле надо, или ещё подождать?
Означает ли это, что спрос на недвижимость прекратился и стал падать ? Да, однозначно означает ( моё мнение ) ! Давайте теперь проанализируем ситуацию и немного спрогнозируем дальнейшее развитие событий.
Почему цены сначала взлетели на вторичном рынке на недвижимость
Факторы:
1) Застройщики новостроек не снижают свою ценовую политику
2) Рубль постепенно обесценивается
3) Налог на вклады свыше 1 000 000 рублей
Видя цену на новостройки и то, что они не уменьшаются, а растут, то вторичка тоже поднимает свои ставки. Тем более налог дает о себе знать, люди хотят вложить куда то деньги, чтобы себя обезопасить. Возникает множество фирм посредников предлагающие свои риэлторские услуги с существенной наценкой.
Почему сейчас цена на вторичный рынок жилья начинает падать ?
Факторы:
1) Хотя застройщики новостроек и не снижают свою финансовую политику, оно и понятно, им это не выгодно. Никто не хочет быть в убытке, но им трудно тягаться со вторичкой.
2) Пик падения рубля пройден
3) Все, кто мог вложиться в недвижимость уже вложился
4) Уменьшение ипотечной ставки на новостройки
5) Введение сельской ипотеки 2.7% годовых .
6) Увеличение налога на недвижимость
7) Повышение тарифов ЖКХ
8) Новое налогообложение за сдачу квартиры
9) Если ранее можно как то было скрыться от налогов от сдачи недвижимости, то теперь это существенно стало сложнее.
10) Мало-оплачиваемая работа в регионах по прежнему толкает жителей сельской местности в крупные города.
Возможно есть ещё какие то факторы, которые начали существенным образом давить на вторичный рынок недвижимости.
Прогноз
Моё мнение: оно может существенно отличаться от явных гуру аналитиков, но оно такое - снижение стоимости недвижимости на вторичном рынке и дальше продолжится !
Интересно потянут ли регионы цены вниз и на вторичном рынке недвижимости и в больших городах мегаполисах ?