Вслед за первичным рынком жилой недвижимости Петербурга быстро "разогрелся" и вторичный. Годовой рост стоимости квадратного метра в новостройках составил почти 27%, на вторичном рынке — 19,5%. Это рекордные цифры в новейшей истории города. Наибольшим спросом пользуются недавно сданные дома в Кудрово, Мурино и Девяткино. А в целом в объектах, введённых за последние 10 лет, рост стоимости достиг 25–28%.
Однокомнатные и двухкомнатные хрущёвки и брежневки прибавили в цене, по данным агентства "Петербургская недвижимость", гораздо меньше — от 10 до 22% в зависимости от локации. Но это всё равно непривычно высокая для последних лет динамика.
"Минувший год был очень интересным в плане тенденций, которые постоянно менялись, и порой в прямо противоположную сторону. Первый квартал прошёл спокойно и по количеству сделок, и по ценам. Во втором квартале из–за карантинных мер мы наблюдали снижение продаж и даже некоторое сокращение цен. Но уже в третьем квартале спрос вернулся на уровень начала года, а в четвёртом отмечен рост количества сделок на треть к предыдущему кварталу", — рассказывает Сергей Дроздов, генеральный директор агентства "Петербургская недвижимость".
Пик продаж пришёлся на октябрь–ноябрь, когда рост цен в новостройках достиг уже неприличных масштабов. Всего с начала года строящаяся недвижимость увеличилась в цене почти на 27%, до 145,4 тыс. рублей за 1 м2. В пригородах новое жильё подорожало на 22,3%, до 94,1 тыс. рублей. Уловив этот "шторм", покупатели начали переориентироваться с первички и искать варианты в уже построенных домах. Свою роль сыграло и довольно скудное новое предложение на рынке от девелоперов. А при сужении выбора новостроек переток спроса с первичного рынка на вторичный неизбежно ускоряется.
По данным АН "Петербургская недвижимость", в 2020 году на вторичном рынке существенно (до 55,8%) выросла доля сделок с квартирами в новых (возраст до 10 лет) кирпичных и кирпично–монолитных домах и сократилась в старых (панельных и кирпичных, а также в сталинках). В структуре спроса продолжила снижаться доля комнат, которым покупатели теперь предпочитают студии (21,8%). Традиционно треть спроса составили однокомнатные квартиры, 20,8% — двухкомнатные.
Переехать сразу после покупки
На фоне повышенного интереса продавцы, не желая продешевить, стали также переписывать ценники. "Первый фактор повышенного спроса на вторичном рынке — это рост цен на первичном рынке. В сравнении с ним недвижимость на вторичном рынке начинает выглядеть более привлекательно. Второй фактор — это паника, связанная с нестабильностью в экономике и ослаблением рубля", — полагает генеральный директор агентства недвижимости "Бенуа" Дмитрий Щегельский. К тому же, напоминает он, рынок вторички шире, выбор там больше, а переехать можно сразу после покупки.
Впрочем, "перебежчики" с первичного рынка — лишь одна из причин роста цен. После недолгого перерыва на рынок вернулись инвесторы. Из–за снижения ставок по депозитам они начали активно изымать средства из банков и вкладывать их либо в валюту, либо в квадратные метры. Поэтому существенно выросло количество покупок квартир для сохранения средств.
По оценкам Игоря Карцева, председателя совета директоров ГК "Максимум Life Development", доля инвестпокупок в некоторых новостройках сейчас доходит до 15%. "Аналогичная история и на вторичном рынке. Инвесторы ищут недооценённые, по их мнению, локации и объекты и покупают их для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи через 2–3 года", — говорит он.
