Пока все говорят о Навальном, Минстрой готовит новый законопроект, регулирующий рынок аренды жилья и направленный на повышение прозрачности в этом сегменте. На текущий момент законопроект находится на стадии обсуждения, но до конца 2021 года его планируется внести в Госдуму. Эксперты давно уже предлагают вывести из тени этот сегмент, так как почти 90% арендодателей сдают своё жилье нелегально — огромный минус для экономики страны. Я связалась с адвокатом Тимуром Харди и попросила дать комментарии на эту тему.
— Тимур, могут ли быть какие-то льготы для «официальных» арендодателей?
Аренда жилья в России регулируется главой 35 ГК РФ Наем жилого помещения. А согласно Налоговому кодексу, арендаторы должны платить 13% от своего дохода за сдачу своего жилья в аренду. И так как над арендодателями почти нет контроля, большинство из них налоги практически не платят. Возможно, будут какие-либо льготы для «официальных» арендодателей, но уже сейчас они могут оформляться самозанятыми и платить не 13%, а 4 % если получают оплату от физического лица, и 6% если от юридического (допустим, компания арендует жилье для своего сотрудника).
— Последствия для тех, кто не будет платить налоги?
Для них могут наступить последствия, предусмотренные налоговым, административным и даже уголовным законодательством. Не исключено, что в законопроект будет внесено административное наказание за неуплату налогов и уклонение от подачи сведений о том, что гражданин сдаёт своё жилье.
— Как государство собирается вычислять «уклонистов»?
По новому закону планируется цифровизация рынка аренды жилья, которая, предположительно повысит прозрачность этого рынка и станет основой для сервисов, которые будут помогать и арендатору, и арендодателю. Будет запущена информационная система учета договоров. По словам экспертов в законопроекте появится механизм выявления собственников жилья, которые уклоняются от уплаты налогов. Вероятно будет проверка по адресам квартир, которые принадлежат одному собственнику. Пока это все представляется с трудом. Вопросов больше, чем ответов.
— Как подобный закон будет защищать права арендодателя и арендатора?
Арендаторов не смогут выставить «на улицу» из-за того, что у хозяев неожиданно поменялись планы или они нашли вариант повыгодней, не смогут поднимать стоимость аренды, когда им вздумается. Арендодатель обязан будет зарегистрировать квартирантов, и те смогут оформить своего ребёнка в близлежащий детский сад или школу. Не нужно будет скрываться от участкового и врать соседям, что вы родственники хозяйки и она пустила вас жить по доброте душевной. Да и деньги будет возможно переводить легально на карту без пометок «материальная помощь» и т. п. Но вместе с правами у квартирантов прибавится и обязанностей.
— Если закон будет принят, для кого это может быть проблемой?
Для лиц, не имеющих официальную регистрацию в городе проживания, не имеющих патента на работу и не имеющих гражданства, могут возникнуть определенные препятствия при аренде жилья. Но, с другой стороны, теперь не будет «резиновых» квартир, в которых проживают в одной комнате по 10 человек.
— И как данный закон может отразиться на рынке аренды?
Думаю, дополнительные расходы арендодателей неизбежно приведут к росту стоимости сдаваемого в аренду жилья, и скорее не на 4-6%, а на 10-20%. То есть, это станет очередным бременем для россиян, и так переживающих не лучшие времена.