В 2021 году заработают новые правила всероссийской реновации недвижимости. На основании закона от 30.12.2020 №494-ФЗ были внесены существенные поправки в Градостроительный и Жилищный кодекс РФ, а также другие законодательные акты.
Поправки закрепляют гарантии прав как граждан, так и представителей малого и среднего бизнеса в случаях, когда органами принимается решение о комплексном развитии жилой и нежилой застройки. Такое решение влечет за собой изъятие помещений в госсобственность (или муниципальную), либо лицу, с которым подписан договор о развитии. Однако взамен прежнему собственнику жилья должны предоставить равноценную денежную выплату, а при подаче заявления — другое жилье (п. 2 ст. 7 закона).
Закон также защищает права нанимателей помещений по договорам соцнайма. В случае изъятия жилья в рамках договора о комплексном развитии им предоставят взамен другое жилье (не меньшей площади и с таким же количеством комнат) по договору соцнайма, а при подаче соответствующего заявления оно может быть передано в собственность.
Кстати, вышеуказанные правила распространяются на случаи изъятия помещений в домах, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (ч. 6 ст. 18 закона).
Дополнительные гарантии также предоставлены и субъектам малого и среднего предпринимательства, арендующих помещения у государства. Такие субъекты в случае изъятия арендованных помещений вправе заключить новый договор аренды иных равнозначных государственных или муниципальных объектов (ст. 9 закона). Причем заключается этот договор:
- на тех же условиях;
- на срок, оставшийся до его истечения по предыдущему договору (если оставшийся срок менее 1 года, то договор заключается на срок 1 год);
- без проведения торгов;
- с сохранением льгот;
- с сохранением преимущественного права покупки недвижимости за арендатором, но уже в отношении нового объекта.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе событий.
Еще больше полезных новостей вы найдете на сайте Ассоциации и на канале в Telegram.