Дорасскажу о своей консультации у нотариуса.
Итак, по поводу комнаты в коммуналке все более-менее понятно. Бывший муж отказывается от своей доли в мою пользу безвозмездно, то есть без денежной компенсации, и с этим соглашением мы идем в МФЦ, чтобы зарегистрировать изменения в Росреестре.
Хоть комната и оформлена на меня, нотариус говорит, что нужно обязательно перерегистрировать еще раз уже после развода, и тогда уже раздел будет окончательным и бесповоротным. После этого шансы в дальнейшем что-то у меня отсудить нулевые.
Для самой процедуры раздела нужны свежие выписки ЕГРП о собственности и характеристиках объекта + справка из управляющей компании (кто там прописан, выписан и тд). Нотариус делает запросы о нашей с бывшим дееспособности и проверяет недвижимость, чтобы она не была в залоге или обременена каким-то другим образом. Если все ОК, нас приглашают на подписание. Дело сделано после получения новой выписки ЕГРП.
Осталась сущая мелочь: поймать б/у за хобот и оттащить в нотариальную контору.
С ипотечной квартирой все совсем плохо. Нотариус сказала, что на ее памяти еще никогда и никому банк не разрешал при разводе переоформить залоговый объект в единоличную собственность одного из созаемщиков. Тем более если отказывающийся от квартиры бывший супруг продолжает оставаться титульным заемщиком.
Раздел самого ипотечного кредита, чтобы каждый из нас платил только за свою половину, тоже сложное дело. Банк рассматривает переоформление как новый кредит и оценивает каждого заемщика заново: работа, доход, иждивенцы и прочее. Так что мне, скорее всего, откажут. Да не скорее всего, а точно.
А что банки разрешают тогда? Продать квартиру, тут же погасить ипотеку и оставшиеся деньги поделить. Я прикинула. Даже если папаша отдаст мне весь остаток, и я смогу продать комнату, мы втроем с дитЯми поедем жить в однушку. Просто отлично.
Так что вы мне посоветуете, спрашиваю. Она говорит:
Если хотите, попробуйте получить разрешение в банке на переоформление, я вам тогда все сделаю. Но, если честно, очень сомневаюсь, что у вас получится. Я вам советую договариваться с бывшим мужем, тем более, как вы говорите, он не отказывается платить ипотеку.
Все риски мы проговорили, да я их и так прекрасно знаю. Кое-что она мне подсказала, как я могу себя подстраховать.
Потом я пообщалась с кормящим папашей. Потом со своей мамой. Потом посидела, подумала. Мне нужно остановиться и успокоиться.
Сейчас убегаю, вернусь допишу, что хотела сказать.