Приобрести свои квадратные метры в нашей стране может позволить себе не каждый, поэтому зачастую люди вынуждены прибегать к услугам аренды жилых помещений. Стоимость съёмной квартиры зависит от региона, в котором сдается недвижимость, её расположения – в центре (дороже) или на периферии (дешевле), от наличия транспортного узла, инфраструктуры, экологии и много чего ещё.
Так как в среднем это всё же немаленькая сумма, то россияне готовы пойти на многое, чтобы как-то увеличить общий доход. У всех на слуху истории про предприимчивых пенсионеров, для которых сдача квартир стала способом дополнительного заработка. Например, три старушки, в собственности которых есть квартиры, кооперируются и переезжают к одной – вместе живут, а освободившееся жильё сдают, деля между собой доходы от сдачи квартиры. Хорошая прибавка к пенсии. Будь она раза в два больше, чем ту, которую платит государство, и пожилым людям не пришлось бы исхитряться, чтобы хоть как-то увеличить мизерные доходы.
Как мы уже писали с прибыли от сдачи квартиры, собственник обязан заплатить налог, который в разной ситуации может варьироваться от 4 до 13%. Так как граждане неохотно делятся с государством доходами, власти решили ужесточить контроль за рынком аренды жилья, хотя ответственность за уклонение от уплаты налога предусмотрена уже сейчас.
Если налоговая узнает о том, что вы нелегально сдаете квартиру, собственнику могут выставить требование на уплату НДФЛ, штрафа и пени. В сумме они могут составить от 20 до 40% от полученной прибыли максимум за три года.
Если помните, нам с детства вбивали, что для того, чтобы «спать спокойно», нужно непременно заплатить налоги, поэтому несмотря на очевидную несправедливость многих из них, россияне в страхе нарваться на проблемы с законом, исправно продолжают платить вмененную дань. Тем временем факты говорят о том, что «закошмарить» историями про квартиросъемщиков-шантажистов и завистливых соседей, удалось ещё не всех, иначе не с кем было бы сейчас бороться.
Как мы знаем, «обеление», то есть легализация рынка аренды жилья, должна начаться в этом году. Уже сейчас власти всеми силами стараются усложнить жизнь для тех, кто сдаёт жильё и не платит при этом налоги, например, ужесточая надзор за потоками безналичных и наличных платежей.
С одной стороны, государство получит доходы в бюджет, но одновременно в стране увеличится число работающих бедных. Все прекрасно понимают, что сдавать квартиру себе в убыток никто не будет, расходы по налогообложению, которые будут дополнительно ложиться на наймодателя, будут включены в стоимость аренды. Поэтому от роста цен на жильё, причем наверняка не на эквивалент НДФЛ в 13%, а на все 15–20%, в первую очередь пострадает не арендатор, а съёмщик.
«Чаще всего квартиры снимают студенты, молодые семьи или индивидуальные предприниматели. Всем им и так приходится нелегко. Я и мои коллеги видим одним из способов вывода рынка аренды жилья из тени – развитие системы социального найма, в результате которого появится и альтернатива частному рынку, и одновременно условия для снижения арендных ставок. Ещё лучше, учитывая экономическую ситуацию в стране, вообще освободить граждан от очередного несправедливого налога», - считает руководитель Регионального отделения Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ Александр ПЕРМИНОВ.
А как считаете Вы, должны ли арендодатели платить налоги? Делитесь своим мнением в комментариях. Так же не забывайте ставить лайки и подписываться на наш канал «Право на справедливость».