Вопрос сбережения накоплений, а в идеале и их прироста, был актуален всегда. Но особенно остро он встал в условиях нестабильности национальной валюты. Можно, безусловно, отнести деньги в банк. Средний процент по вкладам 5-5,5% годовых, но они не покрывают даже инфляцию.
В то же время существует надежный и проверенный временем способ как минимум не позволить вашим сбережениям обесцениться. А при грамотном подходе ещё и заработать.
Речь идет о покупке недвижимости. При этом не обязательно в качестве объекта вложения рассматривать жилье, так как здесь есть серьезные ограничения. Во-первых, это достаточно весомые суммы от 5 миллионов рублей (если брать Москву и Московскую область). Во-вторых, срок, в течении которого строится объект и, возможно, делается ремонт. Не у каждого есть возможность заморозить значительные средства на 3-5 лет.
Поэтому при сумме инвестирования от 0,5 до 2 миллионов рублей повышенным спросом пользуются участки для индивидуального жилищного строительства. И на покупке такого участка реально заработать.
Рассмотрим конкретные примеры из нашей практики за последнее время. Девелоперский проект компании «Своя земля» в подмосковном Дергаево (городской округ Раменское) стартовал в мае 2019 года. На тот момент цена за сотку земли там составляла 170 тысяч рублей. В марте 2020 года та же самая сотка в Дергаево продавалась уже за 250 тысяч рублей. То есть менее чем за год (10 месяцев) земля фактически принесла своим владельцам 47% прибыли. Все участки в этом месте проданы, а проект завершен.
Ещё один пример в ближнем Подмосковье - поселок Полтево. Здесь на старте продаж земля для ИЖС стоила 110 тысяч рублей за сотку. Через 7 месяцев её уже покупали по 140 тысяч, а на завершающем этапе - по 150 тысяч рублей. Причем, свободных участков на текущий момент не осталось.
Можно ли утверждать, что покупка любой земли - принесет скорую выгоду? Конечно, нет. В большинстве случаев это вложение на перспективу. Если же вы рассчитываете на относительно быструю отдачу, следует внимательно изучить вопрос.
В первую очередь, сравнить цены, понять спрос, посоветоваться со специалистами. Чем больше информации вы получите, тем более взвешенным будет ваше решение.
Поинтересуйтесь у продавца, какие дополнительные расходы, помимо оплаты самого участка, вам придется нести, например, на строительство поселковой инфраструктуры. Так, в компании «Своя Земля» строительство дорог, межевание, регистрация прав собственности уже включены в стоимость участка для ИЖС. При этом процесс перехода прав на участок занимает от 1,5 до 2 недель. А расходы на владение землёй составляют всего 0,3% от её кадастровой стоимости. Все это нужно заранее просчитать, чтобы понять маржинальность вложений.
В любом случае, вкладывать в недвижимость гораздо выгоднее, чем хранить деньги под матрасом.