В конце прошлого года принят закон, который вносит определенность в вопрос ретроспективного применения установленной в качестве кадастровой рыночной стоимости.
Мои опасения не оправдались. Закон, внесший серьезные изменения в правила государственной кадастровой оценки, изменил порядок установления рыночной стоимости в качестве кадастровой и не содержал положений, позволявших ретроспективно применять установленную бюджетными учреждениями в качестве кадастровой рыночную стоимость.
Теперь этот пробел в законодательстве устранен. Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" содержит ясные правила на этот счет.
Сведения об измененной вследствие установления рыночной стоимости кадастровой стоимости объекта недвижимости будут учитываться с даты начала применения для целей налогообложения изменяемой кадастровой стоимости. То есть установлено ретроспективное ее применение в целях налогообложения.
Но эти правила не работают, если рыночная стоимость устанавливается в качестве кадастровой не в целях смягчения налогового бремени, а в иных целях (например, выкупа имущества или снижения арендной платы). Поэтому для этих целей следует процедуру установления рыночной стоимости в качестве кадастровой проводить как можно быстрее.