Начнём с того, что пожалеть об оформлении ипотеки можно по двум причинам:
- Тяжело и долго гасить
- Ожидания не оправданы
Что делать, чтобы гасить ипотеку было не в тягость?
- Не тратить все деньги на первый взнос
Первый взнос - не единственное, что придется вложить в ипотеку. Придется как минимум заплатить пошлины и оформить страховку. Непредвиденные расходы не стоит исключать никогда, тем более учитывая, что ипотека является большой финансовой ответственностью.
- Предусмотреть частично-досрочные платежи заранее
Рассмотрим пример: покупатель принял решение, что сможет позволить себе ежемесячный платеж 50 тысяч рублей и при оформлении ипотеки выбрал срок погашения ипотеки, при котором сумма ежемесячного платежа была ровно 50 тысяч. Потом он гасил ипотеку весь срок без частично досрочных платежей, выплатив банку 100% переплаты.
Другой покупатель имел возможность тратить 50 тысяч от своего дохода на ипотеку, но он оформил ипотеку таким образом, чтобы платеж составлял 40 тысяч, предполагая, что каждый месяц будет делать частично-досрочные платежи.
Интересно то, что у второго автора переплата будет меньше, несмотря на расчетную переплату в разы больше. А ещё если при досрочных погашениях сокращать срок кредита у него ежемесячные платежи закончатся на несколько месяцев раньше, чем у первого!
НО главным плюсом будет том, что в случае финансовых трудностей будет проще как минимум на 10 тысяч рублей в месяц.
- Оценить срок сдачи недвижимости и оплату коммуналки
Сдача строящейся недвижимости, приёмка и оформление собственности самый долгожданный момент ипотечника. После этого появляется ощущение, что деньги уходят на что-то реальное, своё. Но правда в том, что теперь к ежемесячному платежу придется прибавить сумму за коммунальные платежи. Если недвижимость Ваша, то и траты на её обслуживание и содержание тоже становятся Вашими, даже если Вы там не живёте, делаете ремонт или находитесь в процессе переезда.
- Оценить возможность своевременного ремонта и обустройства
Собственность оформлена и пришло время делать ремонт и обустраивать квартиру. Траты будут и в случае наличия отделки от застройщика, и в случае её отсутствия. В любом случае это вопрос десятков или даже сотен тысяч рублей, поэтому оформляя ипотеку заранее подумайте на какие деньги будет обустраиваться недвижимость.
- Формировать финансовую подушку
Жизнь меняется, меняются работы, появляются дети, а ипотека остается. Чтобы не стать заложником жизненных обстоятельств, при принятии решения об ипотеке, подумайте над накоплениями на случай форс-мажора. Запаса в размере 6 ежемесячных платежей точно должно хватить на преодоления жизненных обстоятельств.
- Узнать про налоговый вычет
Налоговый вычет - не маленькая сумма. Эти деньги вполне можно выгодно вложить в ремонт, обустройство, накопления или частично-досрочные платежи по кредиту. Эта возможность предусмотрена законом не для каждого типа недвижимости и не для любого собственника. Изучение этой темы однозначно поможет в понимании своих финансовых перспектив.
Что делать, чтобы не пожалеть о выборе?
- Определиться с планы на ближайшую жизнь
Где и с кем я буду жить? Буду ли я работать? Планирую ли я создание семьи? Какие у меня цели на ближайшие 5 -10 лет? На подобные вопросы у Вас должны быть хотя бы примерные ответы, иначе не получится объективно сформировать критерии к выбору недвижимости.
- Сформировать чёткие критерии жилья
Недвижимость можно покупать как инвестицию, собственное жилье и для совмещения этих двух вариантов. Критерии для каждого варианта отличаются. Перед покупкой должно появиться общее представление о будущей недвижимости. Далее придется подумать о конкретизации требований. Это важный этап, благодаря которому получится не тратить время на просмотр лишних вариантов, Вы сможете быстрее найти подходящую недвижимость и объективно оценить стоимость будущей недвижимости.
- Изучить информацию о застройщиках, ЖК или историю действий с недвижимостью
На рынке представлена масса вариантов. Сайты для поиска недвижимости готовы показать недвижимость на любой вкус. Однако не стоит забывать, что при насыщенном рынке, пестрящем выгодными предложениями, есть вероятность столкновения с недобросовестными продавцами и застройщиками. Перед оформлением ипотеки обязательно изучите все необходимые данные, даже если предложение не вызывает сомнений.
В социальных сетях сейчас представлено много групп, диалогов и страниц с обсуждениями и отзывами об объектах недвижимости, застройщиках, жилых комплексах и продавцах. Там можно найти уникальную и полезную информацию, распространяемую обычными гражданами.
- Оценить реальные перспективы развития территории вокруг
Постройка нового корпуса жилого корпуса под окнами, отсутствие перспектив развития транспорта или наоборот слишком масштабные транспортные изменения могут стать неприятной неожиданностью и снизить стоимость недвижимости, а также комфорт жителей. На официальных ресурсах органов власти, в документах застройщиков можно найти планы перспективного развития территории. Стоит ознакомиться с ними, чтобы уменьшить шансы на разочарование.