Даже несущественные изменения в облике фасада многоквартирного дома требуют получения согласия остальных обственников

Собственники нежилых помещений довольно легко решаются на проведение работ затрагивающих внешний вид фасадов многоквартирных домов. Казалось несущественные изменения в виде замены окна в стеклянно-металлической конструкции ограждающей фасад многоквартирного дома, расширение оконного проема и установка входной двери из стекла и металла, устройства крыльца не нарушает единого архитектурного решения фасада, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности многоквартирного дома.

Вместе с тем в большинстве случаев, даже при наличии проектной документации на осуществление работ по устройству отдельного или дополнительного входа в нежилое помещение и заключения эксперта о соответствии произведенных работ санитарным и строительным нормам, суды признают выполненные изменения реконструкцией всего здания, для которого было необходимо получить разрешение на строительство и согласие собственников.

Позиция судов основывается на нормах жилищного законодательства, которые относят фасад (ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома) и придомовую территорию к общему имуществом собственников помещений в МКД в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных ПП РФ № 491. Владение и пользование общим имуществом, собственников помещений в МКД, а также реконструкция или перепланировка, в результате которых затрагивается общее имущество (ч.2 ст. 40 ЖК РФ), возможны только с согласия собственников дома.

В Определении ВС РФ от 2 декабря 2020 г. N 309-ЭС20-18897 суд еще раз подтвердил необходимость получения согласия всех собственников помещений в МКД на проведение реконструкции нежилого помещения, затрагивающей элементы фасада МКД и придомовую территорию.