Начиная строительство дома, люди часто задают мне вопрос: "Что выбрать? Индивидуальный или типовой проект?" Я решил разобрать этот вопрос и поделиться с вами.
Давайте я напомню путь, который проходит заказчик. Сначала он выбирает земельный участок, затем покупает его. А дальше задаётся вопросом: "Что делать?" И тут фактически два пути. Он может выбрать типовой проект или же обратиться к архитектору и составить индивидуальный проект.
Для начала давайте разберём, что значит типовой проект, а что значит индивидуальный проект.
Типовой проект - это проект, который уже существует. Т.е. на него есть все стадии, на него есть цена, и скорей всего он где-то уже построен. А индивидуальный - это проект, который создан, чтобы удовлетворять потребности конкретной семьи.
Каковы плюсы индивидуального проекта? В первую очередь он похож на пошив одежды на заказ. Он будет идеально подходить именно вашим требованиям, которые вы предъявляете дому.
Есть и минусы, на создание индивидуального проекта выделяется много времени, это, как правило, споры внутри семьи. Муж хочет так, жена хочет по-другому, дети тоже высказывают своё мнение.
Но есть один важный плюс индивидуального проекта. В нём можно предусмотреть совершенно уникальные помещения, например бильярдные, мастерские, террасы или кальянные.
Давайте теперь разберём типовой проект. Недостатки очевидны. Если мы сравнивали индивидуальный проект с индивидуальным пошивом одежды, то типовой можно сравнить с обычным походом в магазин, чтобы купить готовую вещь своего размера. Т.е. ваша семья должна будет подстраиваться под этот проект, а не проект под вашу семью.
Но главным плюсом является возможность посмотреть дом уже готовом виде!
Итак, что же по ценам. Индивидуальное проектирование стоит денег, т.е. вам придётся заплатить за эту работу.
И кстати, если вы захотите построить дом например за 10 миллионов, никто не скажет, уложитесь ли вы в эту сумму или нет. Вы должны заплатить архитектору, будете долгое время проектировать, и только потом узнаете цену.
Кроме того, ещё один недостаток индивидуального проекта в том, что в них, как правило, нет ценовой оптимизации. И по своему опыту могу сказать, что дом по индивидуальному проекту будет дороже чем по типовому той же площади.
Начиная строительство типового проекта, вы точно знаете стоимость до копейки.
Цена понятна, объёмы понятны, смета составлена. Так же ликвидность типового дома на вторичном рынке намного выше, чем у дома по индивидуальному проекту. Вы сможете намного легче его продать.
А какой проект выбрали бы вы? Напишите в комментарии!