Что может быть приятнее и интереснее подбора «гнездышка» для себя, особенно если так долго этого ждешь. А если учитывать, что большую часть сознательной жизни живешь в аренде, и тут мечта уже так близко, то думается, что процесс будет увлекательным и захватывающим.
Наконец появилась возможность воплотить мечту в жизнь, вот и решаю не откладывать на завтра, начинаю мониторить рынок недвижимости. Открываю Авито, устанавливаю Циан, Домклик и другие приложения по подбору квартиры.
Вариантов невероятное множество, вот тебе и с ремонтом, красивым и современным, да еще и цена укладывается в запланированный бюджет. Либо в предчистовой отделке, цена – ниже, ну конечно, хочется же самой принять участие в создании уютного интерьера. Делаешь закладки, сравниваешь варианты и из всех объявлений выбираешь лучшие.
Потом, когда уже собираюсь позвонить, вижу что объявление не от собственника, а от агентства недвижимости… Так так… и все помеченные мной объявления - хм, это конечно удивляет.
Ставлю фильтр, «показывать объявления только от собственника» и что вы думаете? На весь город, миллионник, по заданным параметрам всего около 50 объявлений, как так?
Переплачивать посреднику совсем не хочется…
Но, среди выпавших объявлений нет ни одной квартиры, которая бы приглянулась, поэтому решаем звонить в агентства и узнавать условия, договариваться на просмотр вариантов.
Квартиру выбираем в Краснодаре, а находимся пока в Москве, но ведь в век цифровых технологий это не препятствие, правда?!
Звоним по первому объявлению, по конкретной квартире, в ответ получаем что этой квартиры нет, предлагают рассмотреть другие варианты. Хорошо. Даем информацию с какими параметрами ищем, в ответ ждем, что на почту либо в ВотсАпп, пришлют фото. Но как бы не так!И каждое следующее агентство отказывало в предоставлении предварительной информации по квартирам. Говорят «Приедете в офис, подпишите договор, а уж потом будем показывать» - вот только что показывать? Ведь ни одной квартиры, что мы выделили в объявлениях – у них нет. Либо стоит недействительная цена, как правило заниженная, либо вообще фейковая квартира….
Так вот, выводы которые мы сделали по поиску квартиры в Краснодаре:
- как бы не хотелось обойтись без посредника - это практически не реально,
- если видите квартиру с качественным ремонтом и по привлекательной цене – это «ЗАМАНУШКА», ее скорее всего не существует совсем, либо цена значительно выше,
- подбирать варианты до подписания договора ни одно агентство не будет, а заключите еще не факт что у них будут устраивающие Вас варианты,
- найти «честную» квартиру можно, например у компании застройщика – здесь никаких комиссий оплачивать не требуется, главное что бы были квартиры в наличии, а если новостройка, то еще и помогут с льготной ипотекой.
- средняя комиссия агента – 3% от сделки (и скорее всего ее возьмут и с покупателя и продавца, т.е. двустороннее такое ….
Не найду подходящего слова).
Нам, вроде как повезло, но комиссию агенту все равно заплатили, аж 165 тысяч.
Очень нравился дом в центре города, со своей огороженной, благоустроенной территорией. Куда не страшно и детей отпустить гулять (а это в скором времени будет очень актуально для нас), и самим находиться. В этом доме живут друзья, и в общедомовой чат скинули информацию, о том что есть срочная продажа, дешевле на 700 тысяч ниже рынка. Друзья поделились контактами, и как оказалось здесь не обошлось без риэлтора, она соседка продавца.
Конечно, сразу мы не поверили, что это выгодное предложение по этому дому, встречали предложения за такую же квадратуру дешевле, но обзвонив кучу объявлений, поняли что действительно цена хорошая и надо брать.
Попалась хорошая девочка риэлтор, провела показ онлайн, после которого мы приняли окончательное положительное решение и начали подготовку документов.
С момента просмотра онлайн и покупкой, прошло всего 3 недели, включая Новогодние праздники, и оформление ипотеки.
Поэтому если собираетесь покупать недвижимость в Краснодаре, запаситесь терпением. А я могу пожелать Вам удачи, пусть повезет также как и нам!
Мой канал здесь