Подготовка квартиры к продаже касается любого объекта недвижимости. Апартаменты или «хрущевка», без разницы. Товар есть товар.
С чего начать? Конечно с генеральной уборки квартиры.
Вымыть окна, кафель, пол. Разобрать хлам на балконе. Выбросить всё то, что не поедет в новую квартиру. Нужно учесть, что каждый человек имеет своё представление о чистоте и аккуратности.
После наведения лоска, нужно внимательно осмотреться и заострить внимание на том, что бы хотелось исправить.
Не нужно сразу планировать косметический ремонт. Устранение мелких недостатков не должно бить по карману и влиять на стоимость квартиры. Зачем это нужно вообще делать?
Пример: Заходит человек на показе, допустим, в ванную комнату. И что предстаёт его взору: Ванна в сколах и царапинах, на стыках кафеля чёрные пятна (это, на минуточку, плесень), ржавые водосточные трубы, желто-коричневый унитаз и так далее.
Драить унитаз новый владелец, конечно же, не будет, он его заменит. Ванна так же на выброс. Трубы менять, плитку менять. Следовательно, капитальный ремонт. Женщина покупатель просто развернётся и уйдёт, мужчина посчитает, сколько это будет ему стоить.
На кухне чёрная решётка вентиляционного отверстия, грязная плита, ржавая раковина. Плита конечно под замену, да и раковина тоже. Вентиляция вопрос отдельный и очень серьёзный. Мало того, что это не эстетично, ещё и возникают вопросы о функционировании. А есть ли тяга? Не нарушены ли технологии при строительстве и не забита ли шахта кирпичами? Даже если в доме электрическая плита, вентилирование помещения должно быть.
- Если трубы не заменены, их нужно как минимум покрасить.
- Ванну можно попытаться почистить либо покрыть акрилом.
- Унитаз должен быть чистый.
- Меж плиточные швы освежить герметиком. Вся сантехника должны быть в рабочем состоянии.
Конечно владелец квартиры может уступить в цене. Выбор всегда за ним, либо потратить 5 тыс. рублей на краску, либо скинуть минимум 50 тыс. на ремонт. Чистота придаст уюта и расположит потенциальных покупателей.
Тусклое освещение так же не способствует хорошему впечатлению, как бы ни любил сам хозяин полумрак.
Рекомендуется использовать холодный свет. Перегоревшие приборы освещения нужно заменить. Зачем? Да затем, что проводка может быть не исправна. Необходимо показать, что всё в исправном состоянии и не нужно тратиться на замену. Но, опять же, выбор за продавцом. Только кто поверит продавцу авто, что не горящая фара это всего лишь перегоревшая лампочка.
Если на стенах обои слегка отклеились, то нужно подклеить.
Это не дорого и не будет отвлекать покупателей на мысли о стоимости новых обоев.
Тесная, заставленная мебелью, квартира не даёт представления об истинном метраже, этого просто не видно.
Даже если квартира действительно малогабаритная, то расстановка мебели поможет, визуально, увеличь пространство. Что-то можно отвезти на дачу или в гараж.
Неприятного запаха быть так же не должно, нигде!
Необходимо устранить источники. Можно использовать лёгкие освежители воздуха. Аромат свежее сваренного кофе успокаивает людей и даёт ощущение домашнего уюта.
Вот основные советы, как подготовить квартиру к продаже. Подготовленный объект продаётся быстрей и по более выгодной цене. Дорогие читатели, а вы что можете порекомендовать?
Ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное. По всем вопросам можете писать на почту dzenrealty@yandex.ru или в чат.