Где жить? Квартира или собственный дом??
Спор о том что лучше частный дом или квартира ведется достаточно давно.
Еще до приезда на "разведку" в область, просматривались следующие сервисы : Avito,Юла, Циан, Яндекс.Недвижимость.
Смотреть варианты недвижимости начали в ноябре месяце 2020. Очень много было недорогих вариантов, подходящих под наши потребности.
Наши хотелки были следующие: 3-4 комнатная квартира, не менее 50 кв.м., стоимость не более 2 500 000 руб.
Для чего именно такие? Наша семья состоит из 3х человек, соответственно как минимум 1 спальня, 1 детская комната, 1 комната общая (читай гостиная), 1 комната под кабинет/мастерскую (муж работает удаленно). С возможностью переезда к нам родителей (пока они усиленно сопротивляются).
Имея сейчас 2-х комнатную квартиру, спальня превращается в комнату общего досуга, так как компьютер+ТВ установлены у нас. Поэтому ребенок вечер проводит естественно с нами, и мы не имеем никакого уединения.
Итак что касается сервисов:
Яндекс.Невижимость - это сервис по сбору объявлений со всех баз, и за актуальность объявлений к сожалению не гарантирует. Очень много объявлений март-май 2020 года.
Циан - интересный сервис, где на 1 квартиру от разных "агентств" цена может быть в разбеге на 200-300 тысяч реблей.
Авито - наверное этот сервис не сильно мне по душе, так как очень часто встречались фейковые продавцы и объекты. Пока доверия к нему нет, но просматриваю иногда объявления.
Итак основным сайтом по поиску недвижимости был определен ЦИАН.
Очень понравился район Понарт, и мы выбирали в основном недвижимость в Балтийском районе.
Однако на сегодняшний день наблюдается нездоровая тенденция увеличения стоимости квартир.
Пример ниже:
В разных регионах России повышение стоимости на недвижимость обуславливают доступным ипотечным кредитом. Но все должно быть в разумных пределах.
Переговорив с местными, узнали причины таких колебаний.
Благодаря пандемии короновирусной инфекции 2020 года, туристический поток в Калининградскую область был очень высоким.
Но не имея возможности выехать за границу, когда все сидели на изоляции и не могли "гулять", особенно Москвичи стали скупать здесь недвижимость.
Так же сказались введение налогов с вкладов, когда люди стали снимать наличку и "вкладывать" деньги в недвижимость. Очень часто покупали просто не глядя на саму квартиру, желая просто сохранить свои деньги.
В общем поразмыслив что сейчас квартиру взять становится нереально, то почему не рассмотреть возможность приобретения дома.
В Калининградской области период тепла и соответственно вегетации, как называет его мой муж длится более 6 месяцев. Отличная возможность удовлетворить мои потребности в собственной земле.
Калининград окружен огромным количеством небольших СНТ, в которых есть и газ, и электричество, и водопровод. Так же с недавних пор в СНТ разрешена прописка, что делает приобретение такого дома/участка довольно соблазнительным вариантом.
Однако зная требования законодательства для строительство жилого дома в СНТ, для нас такой вариант стал не интересным.
В фаворитах просмотра было 2 объявления:
- Каркасник недостроенный в поселке в 15 минутах от города (8 соток земли, электричество, септик, скважина, забор, по сути в поле, насаждение - пара хиленьких деревьев одногодок, провод газа ориентировочно через 2 года). Земли -Населенный пункт, назначение- для ИЖС;
- Кирпичный (белый) недострой (8 соток земли, электричество, газовая труба около дома, заборы условные от соседей, очень много взрослых деревьев и прочей зелени), городское СНТ, назначение- для садоводства.
После тщательного обдумывания от кирпичного недостроя отказались, опять же по причине категории земли.
Итак мы договорились осмотреть каркасный дом.
Еще по фото были видны некоторые существенные нарушения строительства.
Но так как трудности нас не смущают, было скачано много информации по возведению подобных строений и поиск информации как эти недостатки можно исправить.
Собственно за чтением всевозможных СНИПов мы и провели почти весь полет.
После осмотра дома, стало понятно, что стоимость переделки будет достаточно высокой и не стоит затраченных средств.
Изначально дом возводился как дача, а мы то хотели дом круглогодичного проживания.
В итоге решили рассмотреть приобретение земли и возможность постройки дома по своему проекту.
P.S. выбор как будет проходить стройка и где же именно, будет озвучена по мере накопления материала :)
Итак вернемся собственно к теме публикации:
Все таки дом или квартира для проживания?
Дом - это:
- Свой сад/огород/земля
- Нет соседей под/над тобой/через стенку.
- Возможность веселиться на свежем воздухе, поставить бассейн, мангал, терассу, гараж, мастерскую.
- Отопление регулируешь сам, как необходимо тебе, а не соседям, либо как навязывает поставщик ком.услуг (при центральном отоплении). Значит небольшая, а экономия.
- Возможность выгула собаки на своей территории (для нас это важно).
Минус во всем этом видится только один - транспортная доступность.
Квартира - удобна тем что находится в городе, здесь есть всё. Магазины/школы/кружки/парки и все все все.
НО опять же соседи сверху/снизу - слышимость (особенно в новых домах).
Что касается коммунальных и платежей по содержанию:
Есть один момент в квартирах в Калининграде, который оценить пока не имею возможности. Это вариант отопления. он бывает или центральный, или автономный.
Именно этот показатель определяет окончательную стоимость коммунальных услуг. Очень часто она различается минимум в 2 раза.
В доме у тебя есть 3 пути отопления: твердотопливный котел, газовый котел ( при наличии газа), электрическое.
Потребление зависит от вашей теплоустойчивости, естественно, а так же от погоды за окном.
- по газу возможно рассчитать из средней стоимость куба газа на 1 квадрат. ориентировочно это составляет - 2 куба в месяц. Стоимость кубометра газа - 7,5 руб.
- по электричеству рассчитать довольно сложно, так как оно необходимо для потребления множества приборов в нашей жизни. НО есть усредненные цифры потребления .
На дом в 100 кв.м. в зимние месяцы расходы на электричество могут доходить до 8-10 тысяч рублей.
- По твердотопливному котлу - выбор зависит от вида топлива (уголь,пелетты,дрова) в холодный сезон можно уложиться в 5 тысяч рублей.
Подведем итог:
в собственном доме необходим полный контроль, иначе ваш комфорт будет под угрозой, а вызов специалиста ждать придется долго.
В квартире же все уже сделано для комфортной жизни, но не полностью вы можете влиять на стоимость ком.услуг.
В моем приоритете будет либо дом на земле, либо квартира с участком (а такие в Калининграде тоже имеются).
Читайте так же:
Калининград 2021 г. Часть 1. Отпуск - почему именно туда?
Калининград 2021 г. Часть 2. Прибытие в Янтарный край
Калининград 2021 г. Часть 4. Интересные места, Сувенирные Лавки и местный Блошиный рынок.
Ставьте лайк, если статья была интересна, и подписывайтесь на мой канал.