Так сложилось, что в последние годы я часто переезжаю в только что сданные дома. Хотела поделиться своим опытом приобретения такого жилья.
Эта статья посвящена тем, кто решил приобрести квартиру на стадии строительства. Итак, что же мы можем предугадать и тем самым защитить себя от неправильного решения.
1. Стороны света.
Даже, если дома еще нет, а вы ознакомились с планом дома, то вы уже знаете на какую сторону света выходят окна. Они указываются на плане дома или можно посмотреть на карте города.
Лично для меня этот пункт всегда являлся номером один. Я очень люблю солнце и мне нравится, когда комната прогревается от солнечного света. Конечно я не всегда выбираю именно южную стороны ( слишком жарко летом), но частенько окна выходят на юго-запад и юго-восток. А на северную сторону могут выходить окна какой-либо комнаты, если, конечно речь идет о не однокомнатной квартиры. В общем, даже если вы не можете побывать в квартире, вы уже можете предположить насколько много света и тепла будет в помещении.
2. Вид из окна.
Тема эта очень актуально, учитывая темпы застройки. Еще недавно ты любовался парком и уже вместо него строит двадцатиэтажка, закрывая весь вид.Даже на стадии строительства вы можете предположить, что же будет видно из окна. Для этого надо побывать возле дома и оценить насколько соседние строения закрывают вид. Еще стоило бы ознакомиться с планом застройки этого района, чтобы не оказалось, что через пару лет весь вид из окна закроет очередной дом. Возможно, этот пункт поможет определиться и с этажом предполагаемой квартиры. Как произошло и с нами: хотели брать квартиру на 9 этаже, но с учетом 16-этажного дома во дворе, остановились на 17.
3. Определяем этаж, какой нам подходит.
Кроме вида из окна и ваших личных предпочтений здесь важно учесть:
- коммерческую недвижимость. Предусмотрен ли первый этаж под коммерческую недвижимость. если да, то не советую приобретать жилье на 2-3 этажах. Во- первых возможен шум от работающих магазинов ( например холодильные установки гудят), во-вторых вечные разгрузки-погрузки под окнами. Приятного мало.
- отопление и горячая вода. Важно уточнить какие батареи предусмотрены проектом (в одном из домов у нас стояли батареи с количеством секций кратным этажу, то есть на 5 этаже- 5 секций, совсем небольшая батарейка, а на 13 - 13 секций, не сложно догадаться, что 5 секций недостаточно для отопления помещения, какими бы горячими они не были). Также обязательно следует учитывать откуда идет отопление (сверху или снизу) и горячая вода. Какие бы сказки вам не рассказывали, что все учтено и проблем не будет, не верьте. если отопление идет сверху, то на нижних этажах будет прохладно. И так же с водой, если вы любите, чтобы из крана текла горячая вода сразу, берите этаж ближе к установке, подающей воду.
4. Наличие полотенцесушителей в ванной
Я не думаю что их отсутствие заставит вас отказаться от понравившейся квартиры. Но об этом стоит спросить, потому что все чаще современные проекты подразумевают наличие электрических полотенцесушителей, что существенно увеличивает потребление электричества и как результат - счета за квартиру.
5. Инфраструктура района
Сейчас при проектировании района застройщиков заставляют вносить в проект и объекты социальность инфраструктуры. Это садики, школы. Но мой жизненный опыт показал, что въезжая в квартиру стоит рассчитывать только на те объекты, что уже функционируют. Потому что в первую очередь сдают дома и только после сдачи последних домов начинают заниматься садиками. А о том, что есть поблизости и работает можно узнать еще на стадии строительства дома.
6. Репутация застройщика
При выборе дома конечно обязательно следует узнать историю застройщика: какие дома уже построены, вовремя ли сданы, какие еще запланированы. Но я сталкивалась и с тем, что надежный застройщик, сдавший 8 многоэтажек, вдруг оказывается банкротом и стройка замораживается. Поэтому в любом случае советую приобретать квартиры как можно ближе к дате сдачи дома. Или в крайнем случае, если коробка дома уже стоит.
Желаю, чтобы выбранная вами квартира соответствовала вашим мечтам.