Цены на жилую площадь в России за 2020 год выросли на 30%. А ведь, високосный год был "захвачен" всемирной пандемией и началом глобального кризиса. Почему же во время кризиса цены на жильё только растут и стоит ли ожидать спада ценников на недвижимость в 2021 году?
Давайте разбираться в этом вопросе вместе.
Отчего же выросли цены на недвижимость в прошлом году?
На самом деле причин и факторов увеличения цены здесь было несколько:
- Льготная ипотека для поддержки компаний - застройщиков. За одну половину 2020 года чистая прибыль одного ПИКа до ввода льготной ипотеки составила 18 миллиардов рублей. Застройщики получают огромную прибыль.
- Паника среди народа. Во время падения рубля, многие люди побоялись потерять свои кровные и стали вкладываться в недвижимость, как в актив. Другие стали брать кредит на первоначальный взнос, чтобы взять ипотеку на квартиру.
- Спрос на дешёвую недвижимость. Что в 2019, что в 2020 годах число продаж квартир было одинаковым. Рост произошёл из - за того, что все кинулись скупать более дешёвые квартиры, которых отсюда и не осталось на рынке. Остались только более дорогие, поэтому и средняя цена по рынку тоже выросла.
- Жадные продавцы. Нынешние владельцы квартир увидев такой ажиотаж на рынке, кинулись продавать свои квадратные метры на треть выше рынка, с целью обогащения.
И такое происходит не впервые. В каждый кризис происходит одно и то же: резкие всплески и спады. Если смотреть на статистику, то в начале 2020 года цены на квартиры достигли уровня лишь цен 2014 года, накопленная инфляция составила 46%, поэтому такая недвижимость стала убыточным активом.
Теперь же что касаемо спада цен на недвижимость. Когда его ожидать?
Не спешите приобретать себе сейчас квартиру. Падение цен уже началось, но пик ожидается с лета и до конца 2021 года. Тогда и можно будет вложиться в дешёвую недвижимость.
Текущий спад ожидается быть больше обычного. И всё из - за большого количества набранных кредитов населением на первоначалку для ипотеки.
Если публикация была Вам полезна, буду благодарен лайкам и комментариям.
Также, подписывайтесь на канал, Вас ждёт много интересного!