Куда делись хорошие предложения квартир на вторичном рынке недвижимости?! Пандемия закрыла границы и практически перекрыла внутреннюю и внешнюю миграцию. Поэтому многие цепочки продаж разрушились, так как из них убрали очень важное звено!
Мой канал на Ютубе: https://youtu.be/9EV-G_bcoIs
Вторичный рынок недвижимости абстрактно можно сравнить с пружиной.
В обычной ситуации эта пружина полностью расслаблена.
Ни сжата, когда спрос превышает предложение.
Ни растянута, когда наоборот.
Но, как Вы понимаете, сейчас о балансе не идёт и речи!
Предложений на вторичном рынке очень мало, что сжимает пружину всё сильнее и сильнее!
Куда же делись все ликвидные предложения?
Я уже делал видео на эту тему.
Дело в том, что из-за пандемии практически прекратилась как внутренняя, так и внешняя миграция людей.
А это в свою очередь, вызвало тот дефицит предложений на вторичке, который мы сейчас наблюдаем.
И это моё предположение (в том видео) вызвало большую дискуссию в комментариях и некоторые усомнились, что мигрирующие люди могли как-то серьёзным образом повлиять на рынок вторичной недвижимости.
Ведь действительно, этих людей не так уж и много относительно всего количества сделок на вторичном рынке.
Так почему я тогда думаю, что мигрирующие люди могли так серьёзно повлиять на весь рынок недвижимости?
А дело в том, что купля-продажа квартиры очень редко проходит по простому сценарию.
То есть, есть всего лишь один продавец и есть один покупатель.
Договорились о цене, стукнули по рукам и всё.
Нет, таких сделок на вторичке практически не бывает!
Обычная ситуация гораздо сложнее и купля-продажа проходит совместно со встречными сделками.
То есть тот, кто продаёт, тут же покупает другую квартиру.
И следующий в цепочке тоже не уходит с деньгами.
И так далее!
Цепочки этих сделок могут достигать поистине впечатляющих размеров!
И, что характерно для таких встречек – это то, что по факту там зачастую происходит в основном обмен жильём с небольшой доплатой, а не полноценная покупка!
И это норма, все к этому привыкли.
