В этом году я решился переехать в квартиру. Я многое слышал каково это искать себе жилье в Праге и готовился к худшему. Нужно сказать, что поиски могут занять 2 месяца и больше, что собственно и вышло у меня. При этом, мы довольно активно искали себе квартиру. Для моей девушки мотивацией являлись клопы в общаге, а для меня состояние моей девушки.
Поиски квартиры
Довольно тяжело искать квартиру без риэлтора, потому что владельцы квартир не хотят заморачиваться и поручают поиск агентствам недвижимости. Риэлтор выставляет объявления в газеты и в интернет. Вы договариваетесь с ним о просмотре квартиры, это ни к чему не обязывает, очень часто в одно время приходят посмотреть десяток таких же соискателей. Некоторые даже не вступают на порог, оценят дом снаружи и уходят. Владелец не платит агентствам ничего, это делает съемщик. Такая плата называется провизией (чеш. provize). Она является невозвратной, т.к считается платой за услуги риэлтору и обычно составляет размер месячной арендной платы за съем.
Риэлторское агенство берет вознаграждение за свои услуги в размере месячной аренды.
Если квартира понравилась, это не означает, что она “ваша”. Вам предстоит встреча с владельцем, которому нужно доказать свою порядочность. Учитывая, что вы - иностранец с востока, как тут говорят, это трудно втройне. У Чехов сложилось представление о выходцах из СССР, о том как они содержат жилье и относятся к соседям. Непорядочных и среди своих хватает, поэтому велика вероятность, что вам откажут даже будь вы голубых кровей. Я и сам не верил, пока не столкнулся с парой отказов уже по телефону с риэлтором. Тебе прямо говорят, что хозяин хочет человека из ЕС. Это, кстати, дискриминация и за такое можно судиться. Я считаю нам безумно повезло заполучить выгодную квартиру среди всех, что мы видели.
В каком жилье живут местные? Экспаты?
Мы изначально озадачились поиском двухкомнатной квартиры в новостройке. В Чехии есть свои понятия планировки. Например, двухкомнатная студия называется “2+кк” - это означает одну отдельную спальню и гостиную с кухней. Если написано “2+1” - в этом случае кухня будет отдельно. Я не встречал новостройки, где кухня была отдельно, напротив меня устраивал такой вариант.
Новостройки в большинстве расположены на окраинах Праги или просто в отдаленных районах от центра. В исторических центрах и районах города есть новостройки премиального класса по типу Виллы или пентхаусов на верхних этажах. Когда-то в 2016 году я узнавал цены, в тогда строящемся комплексе в Праге 6 с видом на Пражский град. На что получил ответ о ценах стартующих от 6 млн. крон (20 500 000 рублей). Сколько стоил пентхаус я спросить не осмелился. Мечта была разбита в миг.
Где ищут жилье? Где престижно жить в городе? Сколько в среднем стоит аренда?
Искать жилье в Праге непросто. Предложения на рынке ограничены. Квартиры в Праге не успевают строиться под растущий спрос. Это также можно связать с растущей экономикой и низкой безработицей. Каждый хочет жить в удобном месте, где в идеале есть метро. Как можно ближе к работе или учебе, ведь никому не хочется проводить время в транспорте. Но чем престижнее место жительства, тем оно дороже. Престижными районами Праги субъективно считаю Прага 1,2,3,4,5,6. Сюда относятся исторический центр как Старе и Нове место, элитные Винограды, русский Жижков, развитый Смихов, снобистские Йинонице и спокойные Дейвице. Аренда квартиры 2+кк начинается от 16 000 крон, не включая плату за услуги. В такие услуги входят: холодная и горячая вода, отопление, мусор, обслуживание и уборка общественного пространства - дворов, подъездов. Электричество платится отдельно. Для этого нужно лично заключить договор с электро компанией на предоставление услуг. Средняя цена по Праге 4,83 крон/Квт (12,93 руб.). Для сравнения в Москве - 2,04 крон/Квт (5,47 руб.). Да, электричество в Чехии поставляется несколькими частными фирмами среди которых можете выбирать. Примерно также как выбираете какой интернет подключить. Кстати, его тоже нужно оформить на себя и оплачивать отдельно. Цена домашнего интернета от 300 крон/месяц (800 руб.).
Как мы искали квартиру - сорвалась сделка с русским риэлтором.
Я живу в вышеупомянутых Йиноницах на Праге 5. Мой квартал относительно новый, самые старые дома были построены чуть более 20 лет назад. Дому, где я снимаю квартиру, от силы 15 лет. Тут также есть постройки с дизайном выдержанным как у моего дома, но более новые от 2018 года. Кстати, когда мы активно искали жилье, сначала смотрели квартиру в одном из новых домов. В данной квартире никогда не жили, что было привлекательно. Владельцы были русские и риэлтор-дама тоже. Эта квартира предлагалась за 16500 крон + 2500 крон платежи. Такие небольшие платежи связаны с тем, что эта новостройка имела такие новые технологии как более утепленный материал, но были и интересные вещи. Например, у дома имелся свой резервуар, куда стекала использованная вода из ванных и кухонь, но не туалета. Потом эта вода проходила цикл фильтрации и сразу же использовалась для смыва в туалетах. Для этого была создана отдельная система водоподачи и труб. Даже на такой трубе с этой вторичной водой было обозначение “серая”. Самое прикольное, что при смыве унитаза, она и правда была серого цвета, но без какого запаха и остатков. Так как мы люди модные, а моя девушка эколог, мы очень заинтересовались такими новаторствами и экономией. Квартира была пустая, что для нас не было важно. Меня смутило отсутствие жалюзи или простых креплений, чтобы повесить шторы. Были также мелочи не приделанные в ванной, они просто валялись на полу. У меня нет инструментов и я не хочу платить мужу на час, да и вкладываться в квартиру даже не переехав. На мой вопрос когда это будет сделано, риэлторша включала дуру и не давала прямых ответов. После недели переговоров на “авось” с ее стороны, наши требования не были переданы и я отказался от сделки, ибо при возможных проблемах, никакой поддержки не жди. Квартира была достойная, но зная русский подход к делам, не-не. Боюсь представить сколько приехавших попадаются на такие удочки, не пытаясь отстоять свое и в слепую веря обещаниям соотечественников. Не все “наши” пытаются обмануть, но таких много. Просто держите ухо востро.
Как мы искали квартиру и нашли
Параллельно осмотрам, мы продолжали искать подходящие квартиры. В Чехии есть сайты с объявлениями, куда выставляют владельцы недвижимости напрямую так и агентства, которые не сразу можешь распознать. Мы считались с тем, что придется заплатить агентству/ риэлтору, т.к это проще. Но также есть всем знакомый сайт “Безреалитки”. Главной его идеей является связь напрямую с владельцами недвижимости, которым не нужно платить провизию. Но там также часто встречаются риэлторы или даже мошенники. Администрация старается это отслеживать и предотвращать, но не молниеносно. Обычный развод - это объявление квартиры за подозрительно выгодную цену. При контакте с владельцем, выясняется, что он сейчас за границей, но вы ему нравитесь. Он готов вам ее сдать, но требуется залог, который заплатите сейчас. Дальше, наверное, понятно.
Мы наткнулись на квартиру в том же квартале с инновационным туалетом, но этот дом был старше и в нем не предполагались такие новшества. В итоге, нам назначили день осмотра. Когда мы пришли, там уже находились заинтересованные люди и после нас они только прибывали. Этой квартирой владеют доктор с супругой, которая и провела экскурс. Во время осмотра там проживала звезда чешского сериала (мы ее не знали) с супругом и малышом, которые собирались съехать в более просторную квартиру из-за ребенка через 2 недели. Естественно, жилье было обставлено их мебелью и вещами, поэтому можно было прикинуть как будет все смотреться на практике. Обычные вопросы про отопление, затраты на электричество, какой доступен интернет.
Совместно с нами осматривал мужчина, который сказал, что он живет за Прагой на даче, но хочет квартиру тут, чтобы иногда приезжать. Короче, так говорить нельзя. Такие мутные пояснения уменьшают шансы, что выберут именно вас. Хозяин не всегда может прямо задавать вопросы, лучше будет если вы сами начнете о себе рассказывать. Кто вы по профессии, где работаете, с кем будете проживать, курите ли, есть ли животные, сколько вам лет, насколько планируете жить здесь. Эта информация дает владельцу представление о вашей адекватности, способности платить и насколько вы будете тревожить всех вокруг. Если вы студент из СНГ, у вас больше шансов снять квартиру через русских риэлторов, к сожалению. Есть шансы для студентов по рекомендации от знакомого, когда тот съезжает с квартиры, то предлагает владельцу вас на свое место. Чехи не настолько привыкли к иностранцам, тем более к вчера прибывшим студентам относятся настороженно. Потому что вы молоды, нестабильны и кто знает что у вас в голове. Можно прийти на встречу в самой дорогой одежде и пачками денег, но это не тот способ как нужно убедить владельца. Причиной является заочно плохая репутация. Владельцы квартир общаются между с собой в чатах и группах на Фейсбуке, обмениваются черными списками и историями. Мне рассказывали как студенты из России курили кальян целыми днями, он не раз падал на паркет, чем и привел его в негодность. К тому же жалобы от соседей на шум падения, крики и запах. Или как западенцы, приезжающие на заработки, внезапно увозят с собой хату: от микроволновки до открученных смесителей. Все эти истории создают представление о нашем брате, которое и без того имеет здесь не лучший статус.
Мы рассказали, что закончили здесь университет и сейчас оба работаем. Назвали возраст и должности. Назвали компании и где они расположены. Упомянули, что живем в общежитии несколько лет и уже хотим комфорта. Еще до встречи, мы утверждали, что договор можем заключить и на 2 года, хотя обычно все делают на 1, потом продлевают. Все это дало представление о нас, но т.к мы чужаки, у нас нет ПМЖ, мы ожидали отказа. Чувства после встречи были как после свидания или собеседования на работу, потом думаешь “вот так надо было говорить…”. Каково было наше удивление, когда через пару дней нам написал владелец, что мы произвели огромное впечатление на его жену и сразу ей понравились. Так нам досталась лучшая квартира из всех, что мы видели.
О жилье: это 2+кк, около 60 м.кв. с отдельным большим туалетом, кладовкой и просторной прихожей. На кухне уже была посудомойка, что было для меня очень важным. В ванной сама ванна - важно для моей девушки. Также ко всему прилагается подвальное помещение для хранения хлама и гаражное место в доме для машины. Кстати, сдаю место :)
Как платят за коммунальные платежи?
Квартира нам обходится в 17 000 крон/месяц. К этому 3000 залог на платежи. Дополнительно я оплачиваю электричество 710 крон/мес. и интернет UPC 520 крон за 150 мб/сек.
Мы разделяем мусор на общий, бумагу и пластик. Также для стекла есть отдельные круглые контейнеры. В них я бросаю бутылки и банки, которые нельзя сдать в магазине. Разделение мусора на совесть, никто вас не проверяет. У каждого дома стоят по 2 контейнера для смешанного мусора. Сбор этого мусора происходит каждое утро. Контейнеры с пластиком и бумагой стоят на улице и их не так много. Их не всегда успевают вывезти до того как они переполняться. Сбор проходит пару раз в неделю.
Что надо знать про домашних животных
Домашних животных позволяют держать в квартирах. Все, конечно, зависит индивидуально от владельцев. В Чехии любят собак и наверное, считаются с тем, что у вас может быть зверинец. Поэтому, если у вас животное, которое не требует особых условий, скорее всего с этим не будет проблем. Я уже писал ранее, что животных позволяют держать в общежитиях, чего уж говорить о квартире, где всегда можно обсудить возможность с владельцем.
Как искали квартиру Вы? Расскажите что было самым странным?