В мечтах вы выкладываете объявление о сдаче квартиры и за пару дней находите идеальных жильцов: с аллергией на шерсть, табачный дым и громкие вечеринки. Но в жизни потенциальные арендаторы не спешат звонить, квартира простаивает, а вы, вместо того чтобы получать с нее прибыль, сами платите коммуналку.
А все почему? Потому что собственники часто совершают эти три типичные ошибки. Из этой статьи вы узнаете, в чем они заключаются и как помогает их избежать ПИК-Аренда — сервис для собственников, сдающих квартиры на долгий срок.
Ошибка №1: неудачные фотографии
Фото в объявлении о сдаче квартиры так же важно, как фото в профиле на сайте знакомств. У вас может быть квартира-мечта со стильным ремонтом, но никто не рассмотрит его, если фотографии плохого качества, да еще и видно на них только тумбочку и кусок кровати.
В ПИК-Аренде умеют фотографировать квартиры для объявлений, так чтобы даже обычная квартира выглядела уютно и стильно. Благодаря этому арендаторы захотят жить в вашей квартире, а вы сможете сдать быстро и не снижая цену.
Ошибка №2: просмотры только в определенное время
Когда рабочий день заканчивается в 19:00, ехать на другой конец города и проводить показы совсем не хочется. Поэтому остается встречаться с потенциальными жильцами только по выходным, желательно после обеда. Но далеко не все арендаторы готовы подстроиться под такой график. В итоге поиск жильцов растягивается на долгие недели или месяцы.
В ПИК-Аренде проводят показы так, чтобы было удобно и владельцу жилья, и арендаторам:
С выездным менеджером. Вы оставляете ключи менеджеру, а он показывает квартиру арендаторам. Вам не нужно срываться по звонку и срочно ехать в квартиру, чтобы не упустить потенциального жильца.
С помощью кодовых замков и камер, установленных в квартире. Желающие смогут посмотреть квартиру в любой момент: хоть в 7 утра, хоть в 10 вечера. Специалист ПИК-Аренды будет сопровождать их по телефону, а вы сможете следить за показами по камерам. Так количество просмотров не будет ограничено, и вы быстрее найдете жильцов.
Ошибка №3: сдача по шаблонному договору или вообще без него
Мало просто найти жильцов, нужно еще правильно оформить договор аренды. Типичная ситуация: кот изодрал диван — хотя при заселении хозяева уверяли, что он точит когти пилочкой. Хозяин требует возместить ущерб, но в договоре нет описи имущества. А значит, он не сможет доказать свою правоту даже через суд.
В ПИК-Аренде предусмотрели это и разработали договор, по которому сдавать квартиру действительно безопасно. В нем учли все, по поводу чего у собственника и арендатора может возникнуть спор:
- за какой срок нужно предупреждать, что арендатор съезжает или владелец больше не может сдавать ему жилье;
- кто оплачивает ремонт смесителей, коммуникаций и бытовой техники;
- могут ли жильцы покупать мебель и технику в счет аренды и меняется ли после этого арендная плата.
Чем ПИК-Аренда отличается от работы с обычным риелтором
ПИК-Аренда — это не типичное агентство, которое старается побыстрее заселить кого угодно и забыть о клиенте. Сотрудники сервиса помогают быстро найти надежных арендаторов и сдавать жилье без лишних проблем:
Составляют объявление об аренде и продвигают его. В ПИК-Аренде не только фотографируют квартиру, но и пишут объявление, которое заинтересует арендаторов. А еще выкладывают его на популярных площадках и рекламируют. Так жильцы найдутся быстро — средний срок сдачи квартиры с ПИК-Арендой — полторы недели.
Проверяют жильцов. У сервиса есть служба безопасности, которая проверяет надежность и платежеспособность жильцов. Благодаря этому к вам не заселятся люди с плохой репутацией, которые исчезнут через неделю вместе со всей бытовой техникой.
Помогают сохранить имущество. Вы можете не брать залог, который только отпугнет потенциальных арендаторов. С ПИК-Арендой депозит можно заменить страховкой имущества на один миллион рублей. А еще, если квартиранты съедут и не заплатят, страховая сделает это вместо них.
Листайте дальше, чтобы воспользоваться калькулятором от ПИК-Аренды и узнать, за сколько можно сдать вашу квартиру, чтобы не продешевить и не ждать арендаторов месяцами.