Мало кого устраивает планировка от застройщика. Факт – почти все, кто покупает квартиру в новостройке, хотят сломать стены и сделать все «по своему»! А законно ли это?
Если вы задумались что-то сносить и переделывать, нужно обязательно сначала сделать проект и все узаконить. Но если вы считаете, что «мой дом – моя крепость, что хочу, то и ворочу, и не перед кем отчитываться не обязан», то есть несколько моментов, над которыми все-таки стоит задуматься:
Делая незаконную перепланировку или ремонт без документов, вы можете быть привлечены к ответственности в случае, если с конструкцией здания что-то случиться (например, могут пойти трещины по фасадам и прочее). Тогда уже застройщик и Управляющая Компания (УК) будет привлекать всех жителей, кто незаконно сделал перепланировку и таким образом нарушил несущую способность стен. Вплоть до судебных приставов в квартирах, экспертиз и судов.
Квартиру с незаконной перепланировкой сложно продать. Если покупатель оформляет ипотеку на объект, незаконная перепланировка обязательно вскроется. А также ежегодно меняются правила и ужесточаются нормы. Если, например, в 2011 году удавалось сделать жилым и узаконить присоединенную лоджию, если она одна в квартире, то сейчас это категорически запрещено! Не слушайте застройщиков, им лишь бы продать, они все разрешают, но по факту есть закон о перепланировке, его никто не отменял.
Жалобы от соседей тоже могут принести неприятности. Кому понравится долбёжка перфоратором и вывозы тонн мусора с соседней квартиры? Часто недовольные соседи жалуются на ремонтников и доносят на незаконные перепланировки.
В последнее время некоторые УК запрещают вести строительные работы без согласования всех разделов проекта и пристально за этим следят, вплоть до контроля за стадиями ремонта. Поэтому, внимательно изучите правила дома и формат строительных работ именно в вашем жилом комплексе.
А вот самые распространенные «НЕЛЬЗЯ»:
🚫 Сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен;
🚫 Увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилых комнат;
🚫 Объединять комнату с кухней, в которой находится газовая плита;
🚫 Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб;
🚫 Обустраивать санузел в месте, где у соседей снизу находится комната для проживания (в случае одноуровневых квартир);
🚫 Обеспечивать подогрев полов за счёт общего отопления;
🚫 Расширять балкон за счёт жилых комнат (исключение — формирование арки шириной до 1 метра).
Поэтому, если в ваши планы входило что-то из вышеперечисленного, обязательно прочитайте закон о перепланировке! Плюс, данный список далеко не полный! Я выбрала самые типовые пожелания на тему перепланировки от моих клиентов.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы видеть мои публикации чаще в своей ленте и ничего не пропустить. Ставьте лайки и пишите комментарии.
Более подробно ознакомится с моими проектами можно на сайте (нажмите, чтобы посмотреть)
Также ждем вас в гости в наших соцсетях:
Instagram, Вконтакте, YouTube, Facebook, Telegram, ТикТок