#ипотека #инвестиции #семья
Расставим запятые?
9 из 10 консультаций в моей практике так или иначе связаны с покупкой жилья.
Немудрено, ведь "крыша над головой" - это одна из первичных потребностей человека наравне с пищей, свободой и безопасностью.
В 2020 году россияне установили рекорд по ипотеке - это связано с другим рекордом: ставка рефинансирования ЦБ никогда ещё не была на уровне 4,25%, а ипотека снизилась в среднем до 6,5%
Признавайтесь, кто успел?
Но какой бы низкой не была ставка, кредит - это бизнес банка, а не ваш!
Но есть ли варианты купить жильё без привлечения кредита?
В карусели ниже приведу расчёты в зависимости от ситуации ипотека/инвестиции.
Теперь несколько фактов, которые обычно замалчивают ипотечные менеджеры:
- до выплаты всего кредита квартира вам НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ - она в залоге у банка
- за первую половину срока кредита при аннуитетном типе выплат вы выкупаете лишь 1/3 квартиры, хотя платежи одинаковы на весь срок обслуживания
- при изменении ставки ипотеки только на 1% стоимость переплаты может сократиться на 17% (например, переплата за кредит в 5 млн. на 20 лет при 7% ставке составит 4,3 млн.., а при 6% - уже 3,6 млн.
Кстати, наличие квартиры надолго многим обязывает: локацией, квадратными метрами, соседями и т.п. Так не проще ли взять квартиру в аренду, а первоначальный платёж инвестировать, постепенно пополняя баланс.