Во первых что нужно сделать ,это найти квартиру/дом от "частников", т.к. арендуя через агентства ,вы заплатите им комиссию в 100% (реже 50%)
Итак ,есть 5 важных пунктов- договор ,документы, детали договора ,права и обязанности обеих сторон и акт приема передачи. Разберем их по подробнее:
1.Договор
Обязательно настаивайте на заключении договора и его юридическом оформлении. Без него вы очень рискуете потерять деньги и нервы.
В договоре должно быть указаны
- Сроки сдачи
- Индивидуальные моменты(которые вы обговариваете с арендодателем)
- Оплата
- Страховой депозит
2.Документы на квартиру
Убедитесь ,имеет ли право хозяин сдавать квартиру .Вам понадобится свидетельство о собственности ,подлинность которого можно убедиться заказав справку о собственниках квартиры в любом ЦОНе.
Арендодатель должен быть собственником всей квартиры ,а не доли в ней .Даже если он говорит .что в собственности только 1/2 квартиры ,но пользование закреплено судом и решение есть. В таком случае необходимо предоставить письменное согласие второго собственника.
Так же нужно убедиться что нет задолженностей или каких либо еще проблем.
3.Детали договора
Нужен образец договора (его можно взять из интернета. Главное обратить внимание на то ,что в него входит
Необходимо:
- дата заключения
- реквизиты обеих сторон
- паспортные данные
- обозначить объект аренды
- копия свидетельства о собственности
- четкий срок аренды
- размер арендной платы
- порядок оплаты счетов
Так же в договоре нужно указать, как часто арендодатель будет проверять состояние квартиры. И указать ,что при отсутствии материальных претензий , наймодатель обязан вернуть страховой депозит.
4.Права и обязанности обеих сторон
В этом разделе должно быть прописано ,что устранять последствия не по вине нанимателя -обязанность владельца.
В квартире должны проживать только те, кто указан в договоре.
Указать ,что вы не можете устанавливать встроенное оборудование /технику/ сигнализацию ,проводить какую либо реконструкцию.
Косметический ремонт необходимо согласовывать с арендодателем.
5.Акт приема-передачи квартиры
Он должен прилагаться к договору и быть подписанным в 2-х экземплярах.
В нем должно быть подробно описано:
- состояние квартиры
- какие либо повреждения сантехники или мебели
- список находящихся там вещей и их состояние