Необходимые условия:
Расположение: Остров Кюсю, г. Фукуока, район ближе к Университету Кюсю, Ито кампус.
Цена: в пределах 45 тыс. йен в месяц (35 тыс. руб)
Количество проживающих: 1 человек, иностраная студентка
Квартирные условия: не ниже 2 этажа, безопасный район для проживания девушки одной
Предыстория:
Впервые переезжать из общаги на съемную квартиру мне пришлось 2 года назад, практически сразу же, как только я приехала на учебу в Японию, так как была достаточно уникальная ситуация в Университете, где целый кампус выселяли именно в тот период. В моем Университете Кюсю в 2018 году закрыли один из исторических, центральных кампусов (Хакозаки кампус).
В этом же году был открыт новый (Ито кампус), где поначалу я и поселилась в предоставленном нам общежитии. Перед приездом, конечно же, нас предупредили, что жить мы сможем в общаге всего лишь полгода, хотя продление, в теории, возможно. Поэтому никто по этому поводу сильно не переживал, решим на месте, так скажем. Но по приезду нас поставили перед фактом (апрель 2018 г.), что уже сейчас пора начать подыскивать жилье и копить деньги (хотя наша первая стипендия должна была прийти только в конце апреля). А если переезжать в Японии, то обычно оплата происходит заранее. Что сокращало наши сроки до мая-июня (так как в августе-сентябре надо было уже съезжать). Поэтому сказать что мы были в шоке - ничего не сказать. Так что и в Японии тоже не все так сладко, как может показаться на первый взгляд.
В тот момент и началась моя игра-гонка кто кого: я и мои условия или японская система аренды жилья. Поехали!
Первый шаг - узнай своего врага в лицо!
В Японии арендовать квартиру/дом/офис/любимое другое помещение можно лишь через риэлторские компании. И не потому, что иное запрещено законом. А просто умные японцы сделали все, чтобы выгоднее было оформлять через посредников, нежели напрямую. Но не все так плохо, как может показаться, поэтому первым делом предстоит понять, какую же компанию выбрать, чтобы выгодно приобрести жилье.
Риэлторских компаний в Японии немеренное количество - от крупных национальных компаний до мелких, районных. Для японцев ограничений нет. Иностранцам же стоит сто раз подумать, нежели куда-либо идти и тратить свое время, потому что японский рынок недвижимости сильно сокращается при слове "иностранец".
Давайте взглянем вот на эту схему, где наглядно понятно, что остается из всего рынка на выбор иностранному студенту в Японии. А это - 1/4 от всего рынка.
Причин несколько:
1) Не все японцы с распростертыми объятиями готовы сдавать в аренду квартиру иностранцам просто по причине "неудачного опыта", возможно даже не их собственного. Да, были и есть такие иностранцы, приезжая в Японию, ни разу в жизни не слышав выражения "в чужой монастырь со своим уставом не ходят", переворачивают квартиры с ног на голову после себя. Такие люди есть везде, в независимости от национальности, но это не меняет того факта, что у японцев складывается негативное впечатление. Поэтому в последствии все иностранцы попадают под одну гребенку.
Так что всегда помните - уезжая в другую страну, вы являетесь представителем своей страны, нации, а не только себя. Поэтому и ответственность лежит на нас совсем другая.
В итоге, просто факт, что мы иностранцы в Японии сокращает рынок вдвое. Так как в моем случае при поиске квартиры мне тоже отказывали, просто услышав, что снимать планирует иностранка. Увы.
2) В Японии, будучи иностранцем, и не являсь супругом человека с постоянном видом на жительство в Японии, при аренде квартиры необходимо "доверительное лицо", "保証人- hoshyounin", которое в случае чего гарантирует оплату аренды, ремонт квартиры, если что-то натворили, так скажем - финансовая подушка.
Для иностранцев, которые приезжают на работу, таким гарантом обычно выступает компания. То есть гарантия идет исходя из зарплаты иностранца.
В случае со студентом, есть 3 варианта - есть специализированные компании, которые предоставляют услуги "гаранта", что естественно стоит денег. Можно использовать друзей с хорошей зарплатой, что единичные случаи. Чаще всего - гарантом выступает университет, который исходит из суммы стипендии, если они есть, либо справки о накоплениях либо подработки, то есть личного финансового уровня студента. Поэтому в таком случае еще больше уменьшается выбор, так как финансы у студентов еще больше ограничены.
Мои советы при поиске риэлторской компании:
1) обратитесь за помощью в университет, пусть предложат список, в какие компании вы можете обратиться, так как у них он всегда есть, ведь компании также заключают договоры с университетами и создают определенный, хоть и небольшой, слой квартир специально под потребность иностранцев, как минимум в крупных городах;
Если вы стипендиат MEXT - обратитесь в Unilife - до 30% скидка только для стипендиатов.
2) в университетах также чаще бывают общие группы, чаты, поспрашивайте других иностранцев, которые уже живут в квартирах, у кого они арендовали, опыт людей всегда может пригодиться;
3) в моем случае я лично проходила несколько разных компаний, разговаривала с разными риэлторами, и остановилась на エイブル (eiburu). Мой вариант может подойти не всем, так как данная компания чаще всего специализируется на достаточно старых постройках, как минимум более 15 лет, но качества квартир и расположений совершенно не страдает. Но что позволяет им всегда держать ценовую планку достаточно бюджетной. (И это не реклама, к сожалению XD)
Поэтому спрашивайте, узнавайте, определитесь с компанией или несколькими, в которые хотите обратиться и уже половина дела сделана.
P.S.: кто-то ищет в интернете квартиры, но чаще всего найти варианты, которые подходят под круг "иностранца", очень тяжело. Не знаю почему об этом никто никогда не упоминает. Я так в интернете нашла много всего интересного, но по итогу прийдя в офис, ничего из этого не смогла даже посмотреть.
Второй шаг - определите условия, от которых вы точно не сможете отступить и подготовьтесь морально (или словарно)
В самом начале статьи я написала условия моей игры, с которыми я ходила по компаниям. Это были важные пункты, от которых я точно не могла отступить, так как жить на первом этаже мне было страшно, да и друзей насекомых заводить тоже не хотелось, а чаще они бывают именно на первых этажах.
Поэтому определите сразу:
1) где примерно должна находиться квартира (остановка, станция, магазины, вид из окна и т.д.)
2) этаж
3) с мебелью или без
4) новый или старый дом
5) и естественно - цена
*Совет
Пропишите свои условия на бумажке, чтобы не повторять каждый раз одно и тоже, и просто сразу же предоставляйте им работникам компаний
(ведь помните, не так много людей говорит на японском, поэтому подготовьте сразу условия на японском, а дальше уже можно хоть как-то, но договориться, если у вас нет высокого уровня языка. Если же повезло с англоговорящим - список все равно всегда сократит время на объяснения)
И опять же - даже если вы не говорите по-японски, но вам повезло наткнуться на англоговорящего риелтора - не всегда компания имеет перевод договоров и условий на английский язык.
Поэтому вот вам список слов, которые точно лучше знать, особенно как они пишутся, чтобы вы понимали, что вам предлагают и за что придется платить поднебесные цены:
* 賃貸 = chintai = аренда
* アパート = apaato = квартира
* マンション = manshon = высотка
* 不動産会社 = fudousangaisha = риэлторская компания
* 保証人なし = hoshounin nashi = гарант не нужен
* 礼金 = reikin = благодарственные деньги (и такое есть)
* 敷金 = shikikin = депозит
* 物件 = bukken = собственность
* 家賃 = yachin = аренда
* 初期費用= shoki hiyou = первоначальные траты
* 仲介手数料 = (fudousan) chuukai tesuuryou / 仲介料= chuukairyou = комиссия риэлторской компании
* 管理費 = kanrihi = расходы на управление домом
* 共益費 = kyouekihi = расходы на содержание общей собственности
* 更新手数料 = koushin tesuuryou = комиссия за ремонт
* 保険=hoken = страховка
* 火災保険 = kasai hoken = страховка от пожара
* 解約金 = kaiyakukin = цена за отмену контракта
* 和室 = washitsu = комната в японском стиле (с татами)
* 洋室 = youshitsu = комната в европейском стиле (паркет)
Третий шаг - вступаем в битву за квартиру мечты!
Итак, мы на месте, то есть в офисе.
Если вы говорите на японском, это многое облегчает.
* Совет
Если нет, можете попросить либо японцев или говорящих на японском иностранцев (я так ходила с несолькими друзьями) сходить вместе с вами либо все же пытаться вести бой самостоятельно на том уровне, что вы знаете, или сокращать компании до тех, где есть англоговорящие сотрудники (что крайне мало, поэтому старайтесь выбрать первые два варианта).
И начинаем наше обсуждение возможных квартир.
Показываете работнику условия желательной квартиры, и ждете, когда вам подберут различные варианты.
Сначала вам естественно будут предлагать те, что выгодно им. Старайтесь особо не соглашаться на первые квартиры, потому что там точно всегда будут варианты поинтереснее.
И начинайте ездить по местам, что вам приглянулись.
На месте всегда старайтесь проверять следующие параметры:
1) есть ли царапины, какие-то недочеты ремонта, чтобы в дальнейшем они не всплыли при переезде;
2) есть ли кондиционер, так как его отсутствие или покупка может влететь в копеечку;
3) состояние туалета и ванны. Замечательно, если туалет современный, с электронной установкой, не пожалете.
4) Если готовите, сколько у вас для этого места, есть ли хотя бы небольшое пространство, чтобы резать продукты. Какая плита, газовая или электрическая. Газовая выходит немного меньше по оплате.
Четвертый шаг - поторгуемся!
Да, так тоже можно в Японии, у меня получилось.
Во-первых, всегда спрашивайте о разных скидках, акциях, которые сейчас есть. А они точно есть. В том же эибуру часто бывают скидки для девушек, снимающих квартиры самостоятельно. У меня так было.
Проверяйте все, за что вам нужно будет платить, а список там очень большой (Смотрите выше словарик)
В Японии при заключении договора вы платите огромное количество еще допольнительных платежей, помимо внесение первой арендной платы. Да, ее тоже просят внести заранее. Даже если вы еще не въехали.
Расмотрим на примере:
Вот в итоге и набегает у нас такая замечательная сумма.
В моем случае аренда составляла 38 000 тыс. йен.
Оплата депозита за месяц - 38 000 тыс
Внесение аренды за месяц - 38 000 тыс
Уборка - 15 000 тыс
Комиссия - 15 000 тыс
Сраховка от университета - 5000 тыс
Итог: 111, 000 тыс.
Разница, на мой взгляд, очень даже приличная.
Потому что у меня не было никаких благодарственных оплат, небольшой депозит, комиссия у эибуру не высокая, вместо 2 месяцев, депозит только за один месяц (акция).
И вот она моя квартира. Прям на берегу японского моря!!!
И мой дом находился на второй линии от моря!
Вот так проходишь и уже море!!!
И вся эта прелесть всего за 38 тыс йен в месяц, на втором этаже, с лофтом и минимальной платой за контракт!
Мои скитания по компаниям стоили того.
Поэтому, надеюсь, и вы сможете найти квартиру своей мечты при переезде в Японии.
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, обязательно отвечу!